Momar Ndao : « 55% des bailleurs ne peuvent pas invoquer la cherté des matériaux de construction pour justifier le prix du loyer»
Les bailleurs ont les mains liées. Aucun propriétaire de maison ne peut se soustraire au décret fixant les prix du loyer. Cette disposition a été rappelée par le président de l’Association des consommateurs du Sénégal (ASCOSEN), Momar Ndao au cours d’un entretien accordé à Seneweb. Il a balayé d’un revers de la main l’argument selon lequel, la cherté du loyer est la conséquence logique du renchérissement des matériaux de construction.
Comment appréciez-vous cette décision du chef de l'Etat qui consiste à faire baisser le prix du loyer ?
Je suis très heureux de la décision de l'Etat car le loyer occupe une position centrale dans le besoin des ménages. Donc on ne peut qu'apprécier cette décision qui va soulager un peu les ménages.
Cette décision de faire baisser le loyer a été prise en 2014 par le Chef de l'Etat mais elle avait connu un échec. Les bailleurs ont fait la sourde oreille. L'Etat revient à la charge. Pensez-vous qu’il va réussir cette fois-ci ?
En 2014, l'Etat avait pris l'engagement de faire baisser le prix du loyer. Même si les bailleurs avaient fait la sourde oreille, les locataires appliquaient bien la loi. Malheureusement, il y a eu un certain nombre de difficultés et ça n'a pas marché. Mais cette fois-ci, nous sommes très optimistes et nous nous attendons à une réussite parce que l'Etat a appris un peu des leçons du passé ce qui fait que cette fois-ci va être la bonne.
“Le coût des matériaux de construction est effectivement revu un peu à la hausse avec les mesures sur le fer à béton. Mais c'est une mauvaise argumentation donnée par certains bailleurs”
Avec le coût élevé des matériaux de construction, pensez-vous que les bailleurs vont se plier à cette exigence de l'Etat?
Le coût des matériaux de construction est effectivement revu un peu à la hausse avec les mesures sur le fer à béton. Mais c'est une mauvaise argumentation donnée par certains bailleurs. En effet, l'augmentation de tous les coûts subis par le bailleur n'est pas en corrélation avec l'augmentation répercutée aux locataires. La deuxième chose, c'est que l'étude de l'ANSD (Agence nationale de la statistique et de la démographie) avait démontré que 52,5% des bailleurs sont des personnes qui ont reçu leur maison par legs, c'est-à-dire ils n'ont pas construit la maison et 2,5% sont des personnes qui les ont reçues en donation. Donc au total, 55% des bailleurs ne peuvent pas invoquer la cherté des matériaux de construction pour justifier le prix du loyer.
“Ce n'est pas le bailleur qui définit le loyer en dehors des dispositions prévues par les textes”
Si les bailleurs refusent encore de se plier à la directive présidentielle, qu'allez-vous faire ?
Il est important de noter que les bailleurs sont aussi des commerçants qui proposent des services aux consommateurs qui sont les locataires. Ils oublient toujours leur statut de commerçant. Ils sont des commerçants et en tant que commerçants, ils doivent respecter les dispositions prévues en la matière et tous les textes sur le loyer disent que le prix du loyer est fixé par décret. Donc, ce n'est pas le bailleur qui définit le loyer en dehors des dispositions prévues par les textes. Ils n'ont pas à accepter ou à refuser, c'est la loi qui dit comment le prix du loyer est fixé. Ils n'ont qu'à se soumettre à la loi.
“Pour rendre effective cette loi sur la baisse du loyer, d'abord il faut que les locataires nous facilitent un peu la tâche. C'est à eux d'appliquer la baisse en enlevant directement les montants réduits du loyer”
Comment comptez-vous faire justement pour l'application effective de cette loi sur la baisse du loyer ?
Pour rendre effective cette loi sur la baisse du loyer, d'abord il faut que les locataires nous facilitent un peu la tâche. C'est à eux d'appliquer la baisse en enlevant directement les montants réduits du loyer. En dehors de ça aussi cette fois-ci l'Ascosen a proposé à l'Etat de mettre sur pied une Commission nationale de régulation du loyer qui sera un organisme d'Etat dédié au traitement de tout ce qui a trait au loyer à l'immobilier, entre autres. Ce qui fait que ce manque de suivi observé sur la loi de 2014 sera compensé cette fois-ci par la mise œuvre de cette commission.
“Les bailleurs récalcitrants risquent des peines d'emprisonnement allant jusqu'à trois mois et une amende d'un million cinq cent mille francs”
Que risquent les bailleurs récalcitrants ?
Pour ce qui concerne les bailleurs récalcitrants, ils risquent des peines d'emprisonnement allant jusqu'à trois mois suivis d'une amende d'un million cinq cent mille francs (1 500 000F CFA). Cela veut dire qu'aujourd'hui aucun bailleur ne peut refuser d'appliquer les décisions de fixation des prix du loyer parce que c'est la loi qui a prévu tout ça et qui réprime sévèrement les bailleurs récalcitrants.
J'invite vivement les bailleurs à se conformer à la loi sur la baisse. Je lance un appel également aux locataires d'appliquer la loi sur la baisse du loyer en enlevant les montants réduits et de nous saisir en cas de problème avec les bailleurs. Nous sommes là pour les consommateurs.
Auteur: Adama SY (stagiaire)
Comments
Donc 45% des bailleurs peuvent invoquer le renchérissement du coût des matériaux pour justifier le prix actuel du loyer.
Le fait d'avoir cédé à la demande insensée des députés d'alors pour donner des passeports diplomatiques à leurs épouses a ouvert la porte à toutes les dérives. Et cela risque de décridibiliser davantage le passeport
Les bailleurs justifient les prix des loyers par leur prêt aux banques. Dans la tête des bailleurs, se sont les locataires qui doivent payer ces prêts🤔🧐, des têtes de foux koi. Il faut juste dire bye bye à ses bailleurs foux. Witness
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Et pour le prix du foncier qu'en dis tu ? Faut arreter cette hypocrisie et arreter de vivre sur ke dos des consomlateurs depuis 30 ans au lieu de debiter des inepties pour du buzz
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Mais vraiment li aye Daure la rekk. 2014 j loué mes apartments 2chambres salon a 150.000f et apré la reduction mes locataire me versé 125.000f j l,es tous ejecté de mon immeuble et au lieu d 150.000 come avant maintenant j lé loue a 225.000f . Kou ka meune dieule kou meunoule bayi . Togne bakhoule
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C'est simple. Tu es un fils de pute qui finira mal.
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On va donner les noms des bailleurs qui ne se plieront pas et que l'autorité fasse son job, en prenant tout les fils de putes bailleurs qui refuseront de se plier aux décisions de l'état.. Wa salam
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A supposer que 55% des proprietaires ne peuvent justifier le pmontant de leurs loyers, alors pourquoi imposer une diminution aux autres 45%. Est-ce que vous avez tenu compte de l'augmentation continue du coût du foncier et de la taxation systématique par l'état de toutes les transactions foncières : du coup, les impots et taxes de l'Etat (foncières, matériaux de construction, contrats de location) sont la principale cause du renchérissement des prix du loyer
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Oh la la On va se régaler en dénonçant ces bailleurs sans bails Même un bouffon de bailleur qui habite fongolémbi sera dénoncer. Qu'ils aillent sucer ailleurs.
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AUCUN BAILLEUR N ACCEPTERA CETTE BAISSE SURTOUT CEUX QUI ONT EMPRUNTE AU PRES DE LA BANQUE POUR CONSTRUIRE WAIT AND SEE
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Raison pour laquelle, la police aura du boulot parce qu'ils seront tous dénoncer. Wait and See
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Momar ferme-la, vous n'êtes que des imbéciles opportunistes. As tu oublié ton passé récent, 1vec ta trahison du peuple par la pitance que te donnait Me Wade? Allez-y vous faire prendre par l'arrière
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Les locataires payent la location pas vos prêts. Démerdez vous pour les payer comme ils se demerdent pour vous payer. Que chacun s'occupe de ses merdes. On va balancer tout les bailleurs voleurs.
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des terrains qui coutent 600 000 frs a l'interieur du pays et qui se vendent 60 millions a dakar sans aucune intervention de l'etat et on vient emmerder les gens ,L'etat est 'il intervenu au pret de banques ? wait and see
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Il raconte des inepties cet ancien danseur de break dance
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Demlene wouti keur mo gueune Cette diminution est illégale Ma ko wakh
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Rien à cirer, régler vos problèmes avec l'état. En tout cas les locataires balanceront à la police.. Point.
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Connard sou nieup Amone keur sa baye dou am depense
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Le PR s'est laissé abuser par des gens qui ne représentent personne, qui depuis des décennies brassent du vent, et qui se sont rangés du côté de l'Etat pour avoir des postes. Ils ont souvent bénéficié de faveurs de la part des sociétés concessionnaires, de véritables imposteurs. Ils ont raté leur vie, tout ce qu'ils gagnent s'évapore vu que c'est mal acquis. Maintenant ils s'attaquent aux bailleurs par pure jalousie, car ils sont des aigris. Mais on ne peut pas se battre contre la volonté divine, et politiquement le PR y perdra plus qu'il n'y gagnera. Les bailleurs, agences immobilières, courtiers et autres vont lui tourner le dos. Il peut les négliger avec sa loi du plus fort, mais l'histoire jugera.
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maison a demolir 120 000 000 millions ,faut quitter ce creneau ,et ne plus construire,dakar sera le far west dans un an ,l'etat va gerer avec ses projets
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Des bailleurs sans bails kekh Kekh kekh. Les vrais bailleurs se sont les banques qui vous tiennes par les couilles.
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Yaw amoulo keur mo takh. Que le bon dieu nous épargne de la pauvreté! Gnak bakhoul, saaga rék ak wakh bou niaaw.
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Il faut absolument des compensations financiéres pour les bailleurs pour que cette baisse du loyer puisse passer au pres d eux l Etat devrait leur octroyer 3 années d impot gratuitement c est la mesure la plus facile pour l Etat
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Mo geune d. Discuter avec l'état qui peut vous arranger sur beaucoup de points et laisser en paix les pauvres Locataires. Déjà louer est dur. Wa Salamatan
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En 2014, lorsque la loi a été votée, mes locataires m'ont tous dit qu'ils ne diminueront pas un franc, vu les prix sociaux que je pratique, et qu'au contraire ils me remerciaient à l'unanimité. Les agences et coursiers me reprochent même de pratiquer prix trop bas (ils me disent loué wo dangay mayé). J'ai récemment construit un autre immeuble très moderne, mais avec les mêmes prix sociaux. Pour moi ce décret fait une généralisation abusive, et les tranches sont trop élastiques. Comment peut-on baisser de 20% un revenu, de façon unilatérale alors que les taux des autres baisses sont dérisoires ? Pourquoi stigmatiser une catégorie d'entrepreneurs, qui ont aidé à loger des milliers de familles, comblant les défaillances d'un État qui n'a rien fait au plan des logements sociaux?
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Le bailleur paie un mois de loyer comme impôt par an et 3.6 % de la somme du loyer annuel pour la taxe d'ordures ménagères (TOM) . Il y avait des bailleurs qui avaient appliqué la baisse de 2014 et doivent appliquer une nouvelle baisse. D'autre part , il faut quantifier le sac des aliments de bétail et de volaille. Pour le poulet , il faut donner le prix du kilo et non le poulet vif.
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Si tu te sens visé par ses insultes, tu es un bailleur fils de pute alors
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Il est sorti de son trou pour défendre son mentor.
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Vous n'avez jamais fait un prêt pour construire une 🏠 maison ? Nous pauvres citoyens maigre salaire vs toujours avec les régimes en places collaborateur...devrait pas parler. Combien d'années vs êtes avec l'état ? ??
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Je viens de terminer la construction d'un immeuble et l'autre jour j'ai réuni les ouvriers pour leur expliquer : dans la plus grande transparence, ils savent ce que me rapporte l'immeuble (j'a visé un amortissement sur 20 ans). Je leur ai démontré qu'un dépôt à terme dans une banque m'aurait rapporté beaucoup plus que les loyers annuels, de façon sécurisé en plus des intérêts composés qui me rapporteront tous les ans. Je ne me fatiguerai plus dans des chantiers de construction, je ne m'embêterai plus dans le recouvrement, les frais d'entretien, les surpresseurs, le nettoient et l'éclairage des espaces communs, etc. Ils ont tous bien compris, et le résultat ce sera la mise en chômage généralisée (terrassiers, maçons, coffreurs, ferailleurs, menuisiers metallique bois et alu, carreleurs, manœuvres, jusqu'aux gardiens, aux vendeuses de déjeuners, de thé, de lait caillé et autres). Avec des répercussions sur le quincaillers, le cimentiers, les carrières de béton et de sable, les camionneurs, mécaniciens, et j'en passe. Ce n'est pas pour rien qu'on dit que quand le bâtiment va tout va. Au lieu de tuer une filière aussi importante, l'Etat aurait du faire un recensement des immeubles, identifier les spéculateurs et leur sommer de baisser leurs prix. Il n'y a pas de vide juridique car il y a bien une loi sur les surfaces corrigées et les zones d'implantation. Malheureusement des opportunistes ont influencé le PR!
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Les bailleurs ne vont louer qu'aux étrangers, c'est pas interdit. C'est bien connu que, dans notre pays tout ce qui est bon, on le donne aux étrangers, oui ou non? et ça vient de haut.
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Il n'y a pas que les materiaux qui augmentent.Il oublie le cout en augmentation de l'emprunt bancaire surtout avec le relevement du taux directeur de la BCEAO et des devises Une mesure démagogique du pays de des couts de vie des plus elevés en Afrique et dans le monde.Ils veulent tout reglementer par la force, meme la loi du marché libre
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Il n'y a pas que les materiaux qui augmentent.Il oublie le cout en augmentation de l'emprunt bancaire surtout avec le relevement du taux directeur de la BCEAO et des devises Une mesure démagogique du pays de des couts de vie des plus elevés en Afrique et dans le monde.Ils veulent tout reglementer par la force, meme la loi du marché libre
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Idem pour la baisse des prix des aliments. Tant que l'etat ne construit pas des immeubles à loyers modérés, ou n'aide pas les citoyens à être propriétaires ou à remettre en état les vielles bâtisses, rien ne changera.
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Les baileurs vont louer plus chère pour récupurer la reduction des 20%. aux nouveaux locataires Aucun pays au monde ne peut fixe le prix du loyer Ici en espagne c est pire
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Dénoncer tout les bailleurs qui refuseront. Et refuser de payer, ils n'ont qu'à aller à la police.
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le problème est mal posé : les baisses de loyer devraient être faites sur des immeubles anciens , certains de vrais taudis indignes d'être loués. Les bailleurs sont de vrais escrocs, comme dit dans un commentaire certains ont reçu leurs immeubles par héritage ou donation, la hausse des matériaux ne rentre pas en ligne de compte dans ces cas. Effecttivement, le loyer des locataires servent à payer les prêts bancaires pour nombreux propriétaires, Il faut également dénoncer le manque de contrat entre bailleurs et locataires, les propriétaires mettent les gens dehors sans délai ni mesures contraignantes ( hivernage par exemple) . Les propriétaires ne font jamais de réparations dans les logements loués ( celles qui ne sont pas imputées aux locataires ; usure normale , peintures des murs , accès à l'eau courante, électricité)
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Depuis que je le suis ce monsieur ne s attaque qu aux problèmes du loyer et évite les denrées alimentaires. Curieux. On lui rappelle qu il n est pas l état et n à aucune prérogative pour attaquer les bailleurs qu il considère comme des citoyens de seconde zone.
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Vous insolent et mal élevé. On voit que ton père n'a jamais une maison à louer. Cela explique peut-être votre rancune tenace.
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Moi sans meme que cela commence .j'ai gait les demarches pour faire libere mes 3 appartements et y placer les nouveaux maries que sont mon fils,ma fille et mon homonyme.delais 6 mois en attendant les actuel ocvupants paieront chez le notaire. Ils n'ont pas refusé de continuer a payer mais je suis serieux .marre de tout ceci ,je le laisse aux enfants comme leur logement et desengorger ma maison.
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Aujourd'hui seneweb ne nous a pas emmerdé avec des aeticles sur ce type sonko
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Moi ce que je ne comprends pas ,c'est cette réduction inversement proportionnelle. C certainement parce-que ceux qui ont pris la décision sont en majorité de grands bailleurs qui donnent en location leurs maisons à des prix élevés. Cette baisse est injuste pour les petits propriétaires retraités qui comptent sur la location de leurs maisons pour arrondir les fins de mois avec leur faible pension. Et surtout ceux dont les maisons données en location ( à des prix raisonnables) sont localisées dans les autres villes en dehors de Dakar.
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Le cout elevé des loyers est justifié que par le salaire faible des sénégalais.Le dernier rapport que j'ai lu estime que le salaire moyen au senegal est à peine 90 milles.
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Et les SURFACES corrigées c'est toujours d'actualités ou bien ? Ah Ascosen ?
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je ne compte que sur mes loyers pour vivre vu ma retraite miserable je ne ferai aucune baisse de loyer
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L ETAT DEVRAIT DEJA PAYER LES LOYER DES VILLAS CONVENTIONNEES AVANT DE S ATTAQUER A D HONNETES CITOYENS QUI ONT TRIME DURANT TOUTE LEUR VIE POUR POUVOIR SE CONSTITUER UN PATRIMOINE IMMOBILIER
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Partant de la logique de Momar Ndao, il serait plus indiqué de demander aux patrons d'entreprises d'augmenter les salaires puisqu'ils ont soit hérité de leur entreprise, soit déjà récupéré leur investissement. Le Sénégal souffre de l'incurie et de la pauvreté intellectuelle de types comme ce Monsieur.
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Pourquoi les bailleurs ne deposent-ils pas de recours collectifs contre l'état qui se mele d'intervenir dans ce qui ne le regarde, processus objectif de l'économie? Un nivellement vers le bas et la déche nationale pour tous. Impossible de creer une classe moyenne, base de croissance et de prospertité
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Les bailleurs doivent s'organiser
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Pour un loyer qui a connu une baisse en 2014 lors de la loi de 2014 On doit encore baisser pour eux. Forcement il faut régler certains détails de cette ème baisse. Ceux qui ont recours aux surfaces Corrigées doivent ils baisser. Des gens comme ndao saisissent toutes les occasions pour se faire de la pub.
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Bonjour, je m'appelle Alissa, j'ai 21 ans) Début du modèle SEXE 18+) J'aime être photographiée nue) Veuillez noter mes photos à l'adresse suivante - WWW.X21.FUN
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Bonjour, je m'appelle Alisia, j'ai 21 ans) Début du modèle SEXE 18+) J'aime être photographiée nue) Veuillez noter mes photos à l'adresse suivante ->> WWW.X21.FUN id09862221
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