Au Sénégal, un décret a été adopté, début mars, pour baisser les prix du loyer dans le pays. Le document indique, par exemple, que les loyers en dessous de 300 000 F CFA subiront une baisse allant jusqu’à 15 %.
Si le décret est déjà entré en vigueur, certains Sénégalais hésitent encore à réclamer son application à leur bailleur. C’est du moins ce qu’indique le président de l’Association sénégalaise des locataires à RFI.
Selon Elimane Sall, ils ont peur des représailles.
Aux dépens des locataires
Le président de la Commission nationale de régulation des loyers (Conarel) Momar Ndao, pense que le locataire peut obliger son bailleur à se conformer au décret sans anicroche. Soit «il peut lui envoyer par un système de transfert d’argent, ce qui permet de garder la trace, ou bien aller déposer à la Caisse des dépôts et consignations, en passant par un huissier ou bien par le tribunal, avec un courrier et un timbre de 2000 F CFA» a-t-il déclaré à RFI.
Rappelons qu’une mesure en faveur de la baisse des loyers avait déjà été prise dans le pays en 2014. Mais certains bailleurs l’ont contourné aux dépens des locataires. «On a eu des subterfuges permis par la loi et que les bailleurs ont utilisés pour expulser les locataires», a expliqué Elimane Sall.
Ces propriétaires donnent, par exemple, un congé de six mois à leurs locataires pour «occupation personnelle ou bien une démolition-reconstruction», mais dès que ces locataires sortent, ils «remettent les habitations en location en augmentant le prix».
Auteur: Bernardin Patinvoh
Comments
Nous sommes le 13 aujourd'hui et aucun de mes locataires n'a versé son dû. Qu'en dit l'état ? Les bailleurs aussi ont des droits.
Le fait d'avoir cédé à la demande insensée des députés d'alors pour donner des passeports diplomatiques à leurs épouses a ouvert la porte à toutes les dérives. Et cela risque de décridibiliser davantage le passeport
- le loyer ne peut être payé à l'avance. Il est payable à la fin du mois de jouissance.http://www.finances.gouv.sn/wp-content/uploads/2023/03/20.-JO-N%C2%B0-7605-DU-JEUDI-02-MARS-2023.pdf
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Personnellement, je suis contre cette loi et ce n'est pas une question d'argent mais de principe. L'état ne peut pas imposer aux gens le prix du loyer sans mesure d'accompagnement. Il faut l'une des mesures suivantes: réduire les impots sur les revenus locatifs ; ou payer au bailleur la contre-partie équivalente à la réduction ; Ce que vient de faire l'état du Sénégal n'existe dans aucun pays au monde. Personnellement, j'ai un appartement que je loue à 200 000 FCFA alors que je pourrais facilement entre dans le fourchette 220 000 250 000 FCFA. Ce sont les prix pour le quartier et le standing de l'appartement (eau, chaude, climatisation, etc.). Tous les appareils sont neufs. Je préfére résilier le contrat du locataire et fermer mon appartement. Je m'étrais l'appartement à disposition de mes amis et proches de passage à Dakar. Au dela de tout çà, leur grille de réduction est complétement bête : 15% de 200 000 FCFA = 25 000 FCFA 5% de 500 000 FCFA = 25 000 FCA Alors, le petit bayeur fait un chèque de 25 000 FCFA à l'état au même titre que le grand bailleur ? Franchement, cela part d'une bonne intention mais là, le gouvernement à fait du n'importe quoi !!
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les gens qui n ont pas de contrat ecrit ne pourront pas faire face aux bailleurs y a beaucoup de proprietaires qui n ont pas accepté cette baisse du loyer
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C mettre les sénégalais dos à dos. D'après mes échos la guerre a bien débuté. J'ai retiré mon bien locatif du marché Pour avoir la paix. 2024 c pour bientôt, pour le vote sanction.
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Les nouveaux qui cherchent un logement n'ont qu'à dire aux bailleurs qu'ils ne paieront pas de mois d'avance et que la caution sera fractionnée sur 12 mois, et ils verront s'ils seront logés! Quand un locataire quitte au bout de 6 mois et laisse des dégâts, comment faire, sachant qu'en peu de temps on peut dégrader ce qu'on veut ? Et si le locataire file en laissant des impayés de loyer et d'eau ? Le PR a suivi des chômeurs dans leur haine maladive, pour prendre des mesures complètement insensées pour certaines. Dommage!
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faire baisser le loyer pour augmenter l'électricité c'est une vraie arnaque pffffffffffff
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Le gouverment sais bien que pour régler le probleme il faudra investir pour augmenter l'offre de logements à travers la SICAP ou la SN HLM. c'est tout. Dans cette affaire, l'etat a choisi la voie de la facilité .....
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Toi tu n es pas un bailleur, peut être un courtier, en plus dans tes propos on sent que tu es quelqu un de très égoiste et sans coeur, tu préfères ne plus être payé du tout plutôt que de diminuer ta location, waakhi doff yoyou moyy laane ? waakhou niit kou bone kholl rekk nguaafi waakh, merde waay
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Vas voir un huissier ,quand on ne paie pas on est foutu dehors ,les non payeurs ne sont pas concerné ,ca c'est l'affaire de lhuissier et du tribunal ,si jusqu'a la fin du mois ils n'ont payé,c'est vite reglé !
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Moi deux mois que mon locataire n'a pas paye ,on l'a sorti avant hier avec obligation de payer la dette et il devra payer via huissier qui le tient a l'oeil.
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Khana les journalistes sont des locataires ? Ils y sont du matin au soir . De toute facon cette decision est un catastrophe pour le logement et ca ne peut marcher. Ceux qui disposent de logement vont augmenter mais le plus grave des centaines d 'investisseurs sur l'immobilier vont abandonner ou changer leur projet en location commerciale.Des modifications sur des constructions se font deja ,d'autres cherchent des crenaux loin de l'immobilier .Dans un ou deux ans les demandes vont tripler et le prix vont bouger grave.
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J ai payé mon loyer ce mois ci sans baisse et la propriétaire ne m'a rien suggéré. De vrais arnaqueurs.
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Selon ,le décret la location est payée à terme échue.donc,celui de mars doit être payé au plus tard le 5 avril.
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Selon ,le décret la location est payée à terme échue.donc,celui de mars doit être payé au plus tard le 5 avril.
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Les locataires ont un choix a faire: demander la baisse de 15% au bailleur et chercher un autre apartment a la fin de leur contrat (le bailleur ne va pas renouveler) ou juste continuer a payer et rester. Si tu es sans apartment dans quelque mois, vas-tu trouver quelque chose mnieux que tu as en ce moment? Sans compter les 4 mois d'avance... Je suis content ou je suis donc je ne vais rien demander au bailleur...
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Que Momar arrête de mettre en mal les locataires et les bailleurs. La CONAREL n'a aucun pouvoir. Le différend entre bailleur et locataire est une affaire civile. Seul le juge est compétent et je conseille aux bailleurs d'évoquer l'exception préjudicielle d'illégalité en cas de procès. Ce décret est illégal. D'ailleurs, l'association des bailleurs peut Aujourd'hui attaquer le décret sur la baisse des loyers.
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Ceux qui meritent daller en prison ce sont ceux qui ont vole les denier public pour se construire des chalers ou sacheter des appartements prives a Memphis Paris Londre ou autres pas ces honnetes retraites ces veuves ou orphelins qui Lorentz une chambre un appartement ou une maison .Momar Ndao aussi merite la prison pour usurpation de function dessert ballistic
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Bonjour et pour les maisons hypothequées à la banque? Merci pour le Numéro Vert au ne marche pas. Le 800 00 77 77.
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OHHOOHO CESSEE DE NOUS EMMERDER L'ETAT A PRIS DES DECISIONS QUE VOUS NE RESPECTEZ PAS ALORS L'ETAT AUSSI PEUT REFUSER DES DECISIONS QUE VOUS AVEZ PRISES. Que chacun fasse ce qu'il veut on verra bien ou ça nous ménera.
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Il y'a de quoi être trés inquiet pour ce pays. Il n y'a aucun probléme qui trouve solution. L'état qui encaisse les taxes peut diminuer ses taxes et rendre le ciment, le fer et le béton moins chers. Aprés c'est un probléme de justice social qu'il faut régler. Question 1 : à qui est ce qu'on donne des terrains à usage d'habitation au Sénegal. 2 à combien coûte un métre caré. Si l'état veut réguler il doit le faire en agissant sur ce qu'il maiyrise le lieux ce ses taxes qui rendent le coût d'une construction trés élevée et que le sénégalias lamda puisse accéder au foncier .
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seneweb comment pouvez vous publier une aussi vilaine photo qui ressemble à une citèe abandonnèe.....vous n'avez aucun gout...vous ne savez rien faire....une vraie poubelle
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Grand airbnb ko sooka narai teucc. Il va yavoir le mm probleme que ce qui arrive ds les zones touristik en france.
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C l'occasion de dénoncer les locataires qui ne paient pas d'impôt. Ca risque d'être dur pour eux auprès du fisc.
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C l'occasion de dénoncer les bailleurs qui ne paient pas d'impôt. Ca risque d'être dur pour eux auprès du fisc.
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C l'occasion de dénoncer les bailleurs qui ne paient pas d'impôt. Ca risque d'être dur pour eux auprès du fisc.
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La demande de logements est largement superieure a l'offre, aussi le cout des materiaux de construction a fortement augmenté avec l'inflation, cela rajouté à la speculation fonciere au senegal, toutes les conditions sont reunies pour une augmentation des prix de l'immobilier. Le marché est regi par la loi de loffre et de la demande, cette loi est illegale, injuste, demagogique et surtout dangereuse pour la paix sociale car ca va monter les bailleurs contre les locataires. L'etat devrait plutot essayer d'agir sur les prix des materiaux de construction...
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Parfois il faut comprendre ses doits et comment les choses ont ete etablies. Je parle en tant que bailleur. Le meme bureau qui s'occupe des locataires s'occupe aussi des bailleurs. Les bailleurs peuvent aussi saisir ce bureau pour toute contrainte avec leurs locataires. Chacun a ses droits qui doivent etre respecter. Aussi il faut savoir que l'etat a diminue 20% des taxes pour les bailleurs. Donc ce n'est pas comme si les bailleurs ont perdu dans tout ca.
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Parfois il faut comprendre ses doits et comment les choses ont ete etablies. Je parle en tant que bailleur. Le meme bureau qui s'occupe des locataires s'occupe aussi des bailleurs. Les bailleurs peuvent aussi saisir ce bureau pour toute contrainte avec leurs locataires. Chacun a ses droits qui doivent etre respecter. Aussi il faut savoir que l'etat a diminue 20% des taxes pour les bailleurs. Donc ce n'est pas comme si les bailleurs ont perdu dans tout ca
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Vous pas bien compris. L'etat a diminue 20% des impots des bailleurs.
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Ok pour la diminution du loyer mais faut revoir Ce passage très contreversé du paiement après jouissance ça devrait s'appliquer sur les nouveaux contrats précédant ce décret,et non ce qui sont déjà en cours, autrement dit le mois de mars ne sera pas payé et bienvenue au chaos.les banques qui vont pas percevoir les virements de ce mois vont émettre des pénalités ...
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Personnellement je viens de construire 2 nouveaux appartements (2 chambres salon que je prévois de mettre en location).Mes 4 appartements sont loyés initialement à des prix corrects (150000 fr/mois). Pour mes 2 nouveaux, je les louerais à 230000 fr pour couvrir mes pertes liés à la baisse imposée par le gouvernement. Je ferai tout pour sortir mes locataires des 4 appartements dans 1 an et remettre une location à 230000fr/ appartement avec des contrats de location de 1 an.Aprés tout c'est ma maison, je l'ai contruite sans aide de l'état et j'en fais ce que je veux. Je décide de les louer ou pas.... Gatsa gatsa... On trime tout notre vie pour vivre de nos locations. L'état ne pense pas à moi, je ne pense pas aux locataires.
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Un huissier est payé au minimum 25 000F
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loi totalement arbitraire on ne peut pas obliger un propriétaire à baisser son loyer mais l'état peut encadrer la hausse de loyer
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Mais , est-ce qu'il y a alternance ou remplacement de ce machin dirigé depuis ''athiague diague''par le même.
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président de l'association des locataires : manque d'ambition
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Donc cherche a signer un contrat et dit a l'agence que tu vas payer a la fin du mois voir ! ,tu es le seul a croire a l'application de ce que tu dis !
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ils l'ont fait pour masquer leur echec en matiere de logement sociaux. ah au temps de Diouf. SN HLM, SICAP et meme SCAT URBAM et HAMO. waayé leegui pas de vision. touss khamougnouko. sathia khaliss rek ak fenn.
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Moi mon bailleur m'a envoyé son droit réel apré avoir payé sans tenir compte de la reduction. il dit que depuis la loi de 2014 il est allé chercher son droit reel et aprés reduction maintenant le loyer reste à 150 000
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il y a aucune honnêté, les prix sont à la tête du client, les gardiens proposent en location des logements de personnes absentes...
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Aime l1argent facile, Fume du cannabis, Ecoute du reggae : Bocar *
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Baisses de loyers, fiction ou vérité de Salomon Mbutcho Loger les africains a toujours été un énorme challenge pour tous les leaders politiques et présidents Africains. Mais jusqu’à preuve du contraire, aucun leader politique africain ou président n’a complètement réussi à franchir le seuil de l’autosuffisance en logements sociaux pour le moment. Le font ils exprès ou ont-ils réellement du mal à le franchir ? Beaucoup de rumeurs et de supputations se font quant à ces décisions à travers le continent, mais à voir leurs allures, on se rend compte qu’ils préfèrent tous essayer, quitte à échouer, que de mourir sans avoir rien fait, du moins c’est l’impression qu’ils donnent tous. Certes beaucoup d’africains ont été tentés et pris au piège par des fantasmes de baisses ou homologation de loyers proposés par des leaders politiques en mal de votes, décisions plus politiques que réelles, plus fantasques que pragmatiques. Certains conseillers de nos Présidents les ont laissés souvent apparaitre comme des amateurs et opposants aux lois mêmes qui régissent le domaine et le paramétrage lui-même de l’immobilier, ainsi que les normes qui permettent à chaque institution financière ou para financière africaine ou internationale d’évaluer la valeur d’un immeuble ou de son mètre carré bati, les surfaces corrigées. Je ne suis et ne peux me prétendre dans aucune position pour prendre des décisions à la place des leaders politiques africains, mais force est de reconnaitre que la baisse ou homologation des loyers n’est qu’un dilatoire politique, et un système qui a frustré bon nombre de propriétaires qui comptaient sur leurs revenus mensuels pour faire face à leurs retraites, le veuvage, les études des enfants et biens d’autres circonstances à charges incompressibles. Le fait que ces décisions soient prisent sans nécessité de recours à la surface corrigée a ouvert la porte à la surenchère et à la revanche des propriétaires contre les locataires : - La surface corrigée est l’outil de fonctionnement qui permettrait à chaque propriétaire d’imposer son loyer par rapport à sa surface disponible et par rapport à son quartier et bien d’autres critères. La spécificité de ce système presque algorithmique par le fait que chaque immeuble est unique, fait l’efficacité dont profitent les impôts et domaines, puis toutes les institutions financières et para financières des pays africains. - La surenchère est créée par le fait que chaque propriétaire qui, s’étant senti lésé par de telles mesures, invite dorénavant plusieurs clients à la fois, à venir visiter le même appartement ou villa, à la même date, et à la même heure, et au bout du rouleau le meilleur offrant l’emporte. En réalité, chacun ne doit faire que ce qu’il connait, la politique ne doit pas, sauf cas sérieux, se mêler des affaires d’immobilier. La plupart des pays d’Afrique jusque-là étaient reconnus comme des pays capitalistes et de libres entreprises, et le capitalisme est un « écosystème économique » qui se gère tout seul et qui ne s’épanouie que dans son autonomie. Tout ce qui sera déplacé de force, reviendra à sa place normale en un temps record et de force. Les loyers sont en train de revenir en hausse tous seuls partout où ces formes de décisions ont été prises sans corrélation à la surface corrigée. - La revanche du propriétaire se fait dans le sens où il aurait désormais beaucoup plus tendance à moins tolérer les moindres erreurs ou les retards de loyers que connaissent souvent certains africains. Les mesures d’éviction étant prises de manières plus systématiques, les propriétaires remplacent souvent les locataires par des nouveaux à qui ils imposent un loyer beaucoup plus élevé. En un rien de temps tous les locataires de l’immeuble ont été remplacés par des nouveaux qui sont prêts à tout pour y loger. Le problème reste aussi entier qu’une banane avec sa peau. Il faut que nous, en tant qu’africains, scrutions sincèrement notre honnêteté intellectuelle et réalisions rapidement qu’étant donné qu’aucun état africain à part la Lybie, n’a jamais subventionné, co-signé l’emprunt, ni cotisé pendant les constructions d’un tierce citoyen, il n’a selon mon humble avis aucun droit de lui imposer ou d’homologuer les montants de ses loyers dans la forme ou en barèmes. Ces décisions sont des pertes de temps, d’énergie et sont plus de l’ordre de la diversion que du développement réel. La seule solution est de promouvoir activement et de manière très effective, la facilité d’accès aux agréments nationaux puis finalement aux documents administratifs des propriétés et aux autorisations de lotir et construire, dont les retards sont les premières causes d’échec des promoteurs immobiliers. Une fois tous les paramètres de crédibilité, de faisabilité et de rentabilité mis en place, la chaine de production, composée par les promoteurs immobiliers, les agents immobiliers, les courtiers de l’immobilier, les institutions financières, les producteurs d’intrants (ciments, fers, béton, etc..), les compagnies nationales des eaux, des électricités et des assainissements, finira par s’huiler et s’accélérer au fil du temps. Toute chose, bonne et durable, nécessite un temps spécifique de mise en place. Alors frères et sœurs d’Afrique, arrêtons de parler et de faire des colloques et journées de réflexions à n’en pas finir, et mettons-nous au travail. Paris ne s’est pas fait en une journée.
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Un citoyen honnête qui construit sa maison sans l'aide de l'état et qui paie ses impôts à un état qui a contribué à 0 franc CFA dans cette construction se voit contraindre à baisser le prix de son loyer par des voleurs malhonnêtes qui se sont enrichis illégalement avec l'argent du contribuable. Le jour où ces salopards de politiciens véreux me diront d'où vient leurs fortunes et la raison qui explique l'augmentation de certaines rémunérations sans justifications, je commencerais à baisser mon loyer. Pour info, ce Momar NDAO a occupé des fonctions fictives à ne rien foutre et avoir des rémunérations conséquentes de l'ASCOSEN en passant par l'an jusqu'à la fonction de conseiller fictif. Et voilà le type d'energumène qui vient dire comment obliger le honnêtes citoyens qui n'ont rien demandé à personne de baisser par la force le loyer de leurs maisons construits honnêtement à la sueur de leur front. Non mais Fuck you avec ton décret !
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C'est une minorité qui aie l'impôt foncioer et sa réduction/simplification était plutôt destinée à élargir l'assiette en incitant plus de propriétaires à payer. Avec un minimum de volonté, l'Etat a les moyens de faire payer quasiment tous les contribuables et démultiplier ainsi les revenus fiscaux dont il pourrait alors orienter une bonne partie vers la promotion de l'offre en matière d'habitat social. Par ailleurs l'Etat pouvait utiliser plus intelligemment ses réserves foncières pour réguler voire tirer à la baisse les prix du foncier dont la flambée renchérit les coûts de l'immobilier. Etc, etc y a énormément de levier sur lesquels l'Etat peut jouer efficacement à condition de le vouloir.
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Les bailleurs sont cupides c tout, bcp veulent s'enrichir sur 1 ou 2 ans alors qu'ils ont eu des prêts remboursables sur plus de 10ans. On loue à Dkar dans certains de dkr au même prix qu'aus USA alors que là-bas au moins les aptments vient en partie avec une cuisine presque équipée, le bailleur paie l'eau dans des quartiers non sablonneux, ton ton trash est collecté régulièrement. L'état a laissé faire cette inflation à tous les niveaux
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avez une hépatite B chronique avec une charge virale de 200 depuis plus de 5 ans et qui a entraîné une cirrhose du foie. J'ai été guérie avec les produits à base de plantes du Docteur Nelson Salim. Je suis tombé sur ses annonces sur cette page avec des séries de témoignages. J'ai décidé d'essayer le phytothérapeute et j'ai passé une commande pour ses produits que j'ai reçus à mon adresse via DHL - service dans les 4 jours, et avec ses instructions, j'ai utilisé le produit pendant 21 jours. Après avoir terminé les traitements à base de plantes selon les directives du phytothérapeute, j'ai effectué un test d'hépatite et mon résultat était négatif, sans aucune trace du virus dans mon sang. Je le recommande à toute personne atteinte de VPH, fibrome, arthrite, prostate, herpès, MPOC, psoriasis. Ses infos. E-mail; drnelsonsalim10@gmail.com ajoutez-le sur le texte WhatsApp : +212711099960
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avez une hépatite B chronique avec une charge virale de 200 depuis plus de 5 ans et qui a entraîné une cirrhose du foie. J'ai été guérie avec les produits à base de plantes du Docteur Nelson Salim. Je suis tombé sur ses annonces sur cette page avec des séries de témoignages. J'ai décidé d'essayer le phytothérapeute et j'ai passé une commande pour ses produits que j'ai reçus à mon adresse via DHL - service dans les 4 jours, et avec ses instructions, j'ai utilisé le produit pendant 21 jours. Après avoir terminé les traitements à base de plantes selon les directives du phytothérapeute, j'ai effectué un test d'hépatite et mon résultat était négatif, sans aucune trace du virus dans mon sang. Je le recommande à toute personne atteinte de VPH, fibrome, arthrite, prostate, herpès, MPOC, psoriasis. Ses infos. E-mail; drnelsonsalim10@gmail.com ajoutez-le sur le texte WhatsApp : +212711099960
Le fait d'avoir cédé à la demande insensée des députés d'alors pour donner des passeports diplomatiques à leurs épouses a ouvert la porte à toutes les dérives. Et cela risque de décridibiliser davantage le passeport
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Le fait d'avoir cédé à la demande insensée des députés d'alors pour donner des passeports diplomatiques à leurs épouses a ouvert la porte à toutes les dérives. Et cela risque de décridibiliser davantage le passeport
avez une hépatite B chronique avec une charge virale de 200 depuis plus de 5 ans et qui a entraîné une cirrhose du foie. J'ai été guérie avec les produits à base de plantes du Docteur Nelson Salim. Je suis tombé sur ses annonces sur cette page avec des séries de témoignages. J'ai décidé d'essayer le phytothérapeute et j'ai passé une commande pour ses produits que j'ai reçus à mon adresse via DHL - service dans les 4 jours, et avec ses instructions, j'ai utilisé le produit pendant 21 jours. Après avoir terminé les traitements à base de plantes selon les directives du phytothérapeute, j'ai effectué un test d'hépatite et mon résultat était négatif, sans aucune trace du virus dans mon sang. Je le recommande à toute personne atteinte de VPH, fibrome, arthrite, prostate, herpès, MPOC, psoriasis. Ses infos. E-mail; drnelsonsalim10@gmail.com ajoutez-le sur le texte WhatsApp : +212711099960
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Da ngey doule deh
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Tout est démesuré dans notre cher Sénégal, tout. Escequ'Il ne faudrait pas revoir en profondeur le barème des salaires pour permettre aux gens de vivre dignement.
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Moi je veux bien payer 150 000 un appartement deux chambre salon. Actuelllemnt c'est une agence qui me lou un studio 1 chambre salon à 150 000 nouvelle construction inachevé (plomberie etc) depuis deux mois il refuse de finir la construction, de me donner mon contrat et la refuse d'appliquer la baisse vraiment c'est abusé.
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J'ai le même problème avec mon bailleur, il avait augmenté la location il y'a 3 mois, maintenant y'a eu cette loie et il dit qu'il ne va pas réduire il faut qu'on paye oubien il va nous servir une sommation pour nous expulser. Et j'ai fait exprès de l'envoyer la location par wave. L'agence me menace de l'expulser d'ici fin juin. Maintenant j'attends la sommation
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Notre Bailleur refuse catégoriquement de faire la baisse. Et menace certains locataires même.
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