Production massive de logements abordables : le processus et les mécanismes
«Lorsque le bâtiment va, tout va», a-t-on l’habitude de dire. C’est conscient d’un tel état de fait que le gouvernement du Sénégal, par le biais du ministère de l’urbanisme, du logement et de l’hygiène publique, a saisi l’opportunité offerte par le Salon Senhabitat, du 20 au 22 octobre 2022, pour se pencher sur les éléments constitutifs de succès à la politique du logement et de l’habitat dans ce pays. Senhabitat, dans le processus de production de logements à grande échelle, pour la résolution du «mal logement», a permis de revisiter les questions liées au financement, à l’industrialisation et à la formation. Il fallait naturellement expliciter et donner les éclairages nécessaires sur ce triptyque qui constitue le pilier essentiel sur lequel les politiques publiques en matière d’habitat et de logements doivent s’adosser pour prendre définitivement leur envol.
La mobilisation foncière qui est du ressort de la Direction générale de l’urbanisme et de l’architecture (DGUA), interpelle aussi la Société d’Aménagement foncier et de Rénovation urbaine (SAFRU SA), dans son volet aménagement. Celle-ci intervient en tant qu’agence d’exécution sur la composante 1 du projet, co-financée par la Banque mondiale pour l’aménagement de la zone prioritaire de Daga Kholpa. Le Directeur général de la Safru SA, Maissa Mahécor Diouf au cours d’un panel sur le financement a abordé avec justesse cette question en explicitant l’action de la SAFRU SA dans ce processus qui doit aboutir à la réduction du coût du logement de 35%. En réalité, les coûts de l’aménagement, et de la viabilisation…sont estimés à 6,5 millions, pour chaque unité d’habitation. Ils sont entièrement pris en charge par l’Etat à travers la SAFRU SA. D’ailleurs, les participants, à l’unanimité, se sont réjouis de la vision des pouvoirs publics à porter sur les fonds baptismaux un aménageur pour les projets immobiliers de l’Etat.
Combiné en parfaite intelligence avec le Fonds de l’habitat social (FHS) pour lancer la dynamique, en s’appuyant sur un écosystème et un cadre favorable articulés autour de réformes touchant le secteur bancaire, la fiscalité et l’alignement des besoins. Ceci est à l’origine des avancées notoires constatées dans la mise en place du pôle urbain de Daga Kholpa. En effet, grâce au soutien de l’Etat du Sénégal, les partenaires techniques et financiers, dont la Banque mondiale et l’Agence française de développement, cette zone rurale, nichée dans le triangle Diamniado, Mbour et Thiès, sera dans un avenir proche, urbanisée, au service exclusif des Sénégalais. Cette démarche qui s’étendra sur tout le reste du territoire national, par le développement de territoires d’extension communément 2/3 appelés hors pôles, permettra à tous les concitoyens de disposer de logements décents à prix abordables. L’accès à un toit décent et de qualité, faudrait-il le rappeler, étant un facteur de stabilisation sociale, le fait de produire des logements en masse contribuera à réaliser des économies d’échelle et par ricochet, à faire baisser les coûts du logement.
Dans la quête d’un dispositif de financement adéquat et adapté, plusieurs banques et institutions financières de la place ont répondu à l’appel du Senhabitat afin de partager leurs contributions en termes d’accompagnement à l’Etat, au secteur privé et aux particuliers. Tout comme des partenaires multilatéraux tel le Fonds de solidarité africain (FSA) ont manifesté leur ferme intention de jouer leur partition pour donner plus de poids aux promoteurs et aux acquéreurs. La réflexion a aussi porté sur la réorientation de bailleurs sociaux comme la Caisse de Dépôt et Consignations (CDC) l’Institution de Prévoyance retraite du Sénégal (IPRES), et la Caisse de Sécurité Sociale (CSS) vers le financement du logement et non la promotion immobilière.
Les spécialistes venus d’horizons divers ont reconnu que «le brique à brique» ne permettra jamais à nos pays de résorber le gap existant dans la production de logements. C’est pourquoi, il est impératif de passer à l’industrialisation. Heureusement que la Sicap SA, à travers CISOL, est en train de mettre en place une installation qui permettra d’atteindre, au moins, 4500 unités d’habitations chaque année, en opposition à la faible capacité de production actuelle de 300 maisons par an.
Au cœur de cette industrialisation sera placé le capital humain, particulièrement les jeunes. Les prévisions tablent sur 30 000 jeunes, bien formés, grâce au concours de 3Fpt, pour accompagner le processus. Leur enrôlement, à coup sûr, sera un véritable coup d’accélérateur, pour des projets et programmes comme les 100 000 logements.
Il faut faire remarquer que l’Etat du Sénégal est engagé dans une vaste entreprise d’éradication de l’habitat précaire, de développement de villes nouvelles et d’amélioration de l’accès au logement, à travers le «Programme Zéro Bidonvilles». Celui-ci vise à rompre, à l’horizon 2035, avec «le mal logement» et d’en prévenir l’expansion dans le pays par la production à grande échelle d’unités d’habitations. L’ambition pour les cinq prochaines années est d’accélérer et de diversifier l’offre de logements pour les ménages à revenus faibles ou irréguliers et de rendre accessibles les toits à toutes les catégories sociales. Le «Projet de 3/3 Logements Abordables», en soutien au projet 100 000 logements, s’inscrit dans le cadre de ce programme et vise à améliorer l’offre de services en matière de logements suivant des standards sécuritaires et d’aménagement conformément aux principes du développement durable.
Auteur: Alioune Badara COULIBALY (Journaliste)
Comments
A chaque fois que le président lance un slogan, tous les dorkatou marteaux se l'approprient et font un tapage assourdissant sur le sujet dans le seul but d'attirer l'attention sur eux et de s'octroyer des avantages liés à ce projet pour remplir leurs bosses. Nous avons une population de faussaires et aucun président ne peut développer ce pays sans au préalable combattre l'escroquerie sous toutes ses formes qui est érigé en règle et en mode de vie. Maintenant les nouveaux slogans à la mode sont l'agriculture, les logements et la réduction du prix des denrées. Les gens s'intéressent subitement à ces questions comme si les 10 dernières années il n'y avait pas de problèmes dans ces secteurs, tout simplement parce lors du dernier discours du président, il en a parlé. Dans quelques mois, le président fera un autre discours et ils vont encore courir occuper les médias pour prétendre s'occuper du nouveau problème soulevé par le président. A va continuer l'arnaque, la roublardise, le bluff et l'escroquerie jusqu'à quand ?
Le fait d'avoir cédé à la demande insensée des députés d'alors pour donner des passeports diplomatiques à leurs épouses a ouvert la porte à toutes les dérives. Et cela risque de décridibiliser davantage le passeport
Franchement guissagouma kou am ci logement yi
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Il faut mettre les professionnelles de l'iimMobilier pour organiser cette réforme. Les professionnels du bâtmint sont un segment (maitrise d'oeuvre). IL FAUT METTRE EN PLACE UNE POLITIQUE IMMOBILIERE AVEC LES SACHANT QUI APPORTERONT SAVOIR FAIRE. Le probléme de l'immobilier doit être mené avec des stratégies; il ne s'agit pas du béton à tout va. L a construction est la dernière phase, il faut une vraie politique immobilière 4500 logements en livraison sur une demande en logements de COMBIEN ???
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G
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Ces histoires de faire batir des logements sociaux par l'Etat est une imposture pour enrichir des politiciens.Il serait plus rationnelle d'avoir sa propre monnaie souveraine adosse a une politique monetaire qui permette au gens d'acceder au credit et construire dans leurs localites ou la bon leur semble.
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Le problème d'accès au logement a pour origine le faible niveau des revenus au Sénégal. Un logement basique simple (2 pièces + Salon) ne coûte pas moins de 15.000.000 francs ce qui est exhorbitant pour le Sénégalais moyen qui préférera investir sur le bas ventre (une niarel) ou sur la frime (voiture tape à l'oeil) que sur un toit pour sa progéniture.
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Aménagement et viabilisation à 6,5 millions par unité d'habitation ? Donnez ce montant à chaque demandeur en plus d'un terrain gratuit et il pourra se construire son propre logement. L'Etat multiplie les agences avec des dédoublements fonctionnels coûteux, alors que la SICAP et la SNHLM ont toutes les compétences et l'expérience requises.
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Non. L'argent ou la monnaie est un moyen de paiement. Pour investir dans une maison, la monnaie n'a pas d'importance pour le citoyen dans le pays car il paie en monnaie locale. Pour les émigrés ou les étrangers qui ont des devises ; oui, le cours de la monnaie a une grande importance sur leur effort financier. Le débat sur le FCFA est populiste. Le FCFA à bon dos aujourd'hui. Pas de problème pendant 60 ans et depuis quelques années tous nos problèmes seraient dû au FCFA. Ce n'est pas vrai.
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C'est horrible cette cage à pigeons, sans aerations. On a dit des logements où il fait bon vivre, avec parking et play ground pour les enfants, petit jardin privé boisé, boutiques, cultes.. Pas un pigeonier !
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Et vous y croyez encore? celui qui vous promis un p'ti déj choco chaud et, refus du conseil. Un bon thiéboudien midi et, refus du conseil encore. Un diner couscous baassi ak gloria, oh no.. refus du conseil.. Les gars, allons au fast food kogne bi, c'est la famine bientôt y en a marre.
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Avec 6.500.000 F, tu vas au plus arriver à l'élévation des murs. Je ne te parle pas de la dalle ni des travaux de finition qui constituent plus de la moitié du coût de la construction. Il y des fondations qui peuvent coûter plus de 5.000.000 pour une maison de 150 mètres carrés.
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Moi j'attends la finition et livraison des 100 mil logements pour voir qui sont les proprio et la puissance des bolides qui garent devant.
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On peut bien construire à 6,5 millions, et continuer à embellir avec le temps. A moins que votre standard soit soit celui d'un petit bourgeois corrompu.
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Affreux ces logements en immeubles sur la photo. Comme des trous dans les montagnes abritant des peuplades de jadis ... sans technologie de 2022. Respectez les Sénégalais.
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Plus de logements est une vraie nécessité au Sénégal, mais des logements qui ne mettent pas des familles entières en danger, c'est mieux et ce qu'il faut proposer à la population. Avant de lancer un quelconque programme de construction, il faut absolument définir une loi encadrant une norme de sécurité stricte qui engagera tout promoteur et tout constructeur. Ce n'est pas chose facile et imaginable chez nous, mais il le faut. Nous ne voulons pas nous retrouver avec des dalles qui s'effondrent dans des immeubles à plusieurs étages ou des balcons qui tombent sur les voisins du dessous. Quand je vois le type d'immeubles que l'on nous montre, la première question qui me vient à l'esprit est : «notre mode de vie s'y prête-t-il? ».
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J'ai eu une hépatite B chronique avec une charge virale de 200 pendant plus de 5 ans et on m'a recommandé d'utiliser des médicaments à base de lamivudine qui ont entraîné une cirrhose du foie. Je suis tombé sur ses annonces sur ce site de blog avec une série de témoignages de ses anciens patients qui ont été guéris de différentes maladies. J'ai décidé d'essayer le phytothérapeute et j'ai passé une commande pour ses suppléments à base de plantes pour l'hépatite B et la cirrhose du foie, que j'ai reçus à mon adresse via DHL - service dans les 4 jours, et avec ses instructions, j'ai utilisé le produit pendant 21 jours . Après avoir terminé les traitements à base de plantes selon les directives du phytothérapeute, j'ai effectué un test d'hépatite et mon résultat était négatif, sans aucune trace du virus dans mon sang et mon foie scanné a montré de bonnes fonctions. Je le recommande à tous ceux qui ont; Diabète, cancers, désintoxication complète du corps, HPV, EBV, fibrome, gale, arthrite, coagulation sanguine, prostate, virus de l'herpès et épidémie, dysfonction érectile, cholestérol, MPOC, maladie de Lyme, asthme, psoriasis, infection à levures. Ses infos. E-mail; drnelsonsalim10@gmail.com Texte WhatsApp : +212711099960.
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La France avait essayé les barres de béton devenus des coupe-gorges, ascenseurs-WC bloqués, drogue, vols, viols, casse de voitures, police, medecins, pompiers facteurs.. interdits d'entrée. 1000 habitants et des parking pour se défouler, couveuse de jihadisme?
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Production de ghettos oui. Dans un pays où famille rime avec 15 personnes, ils vont reproduire le système occidental qu'ils aiment temps comme les Sicaps et se retrouver plus tard avec 50 personnes dans ne trois Pieces.
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LE PROGRAMME IMMO GETRAN QUE LE PRESIDENT MACKY SALL AVAIT INAUGURE AVEC SON HOMOLOGUE GUINEEN LANSANA CONTE DEPUIS 2016 . ON EST EN 2022 GETRAN N'A RIEN LIVRE AUCUN APPARTEMENT C'EST GRAVE DU JAMAIS VU DANS LE MONDE QUE MR LE PRESIDENT SALL NOUS EDIFIE
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Faux pas laisser les gens construire comme ils veulent ça sera le bordel total
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Fallait prendre chez seneindia. C est pour cela que je me suis qu un sénégalais ne au Sénégal qui a fait ses edutes au Sénégal et n a jamais travailler au du Sénégal peut pas développer ce pays.
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Accés non carrossable se garer à 800m chausser les bottes pour renter chez soi.. Assainisement "en cours" inondation? sol stable, fissures? écoles. Combien d'heures coupures d'eau / jour, électricité? Une fois vendu, plus de responsable, débrouillez vous, avec vos fosses et eaux usées, fissures... Et on rase par sécurité.
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La Sicap de Senghor, des jeux de l'amitié étaient à loyers moderés, simples pas de carrelage wc dehors, mais robustes bien assainis. La Sicap de maintenant de grrum.. humm.. C'est une pale copie de l'originale. Enrichissez vous en silience, building clim, loin des chantiers boueux, qui soutraite à des soutraitants.
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C'est de la masturbation intellectuelle : Ce projet a 5 ans, 4 ministres et 1 secrétaire d état et n à produit aucun logement. La safru,qui se caresse le nombril,n'a aménagé depuis 3 ans,aucune espace. Le cdc,la sicap,les hlm sabotent le projet qui les privent de leur dessous de table et qui . Ce sont tous des dorkatts de ministre en.passant aux directeurs .
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6.500.000 F khana keurou sakket ngaci defar?
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C'est moche. Il y a certaines constructions à Dakar qui ressemblent à des prisons. Il faut former des architectes des paysagistes jardiniers
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DEMANDE D'AIDE Bonjour je suis un bachelier non orienté. Récemment notre mairie octroyait des bourses d'études dans certaines écoles supérieures.J'en ai profité pour en demander.Toutefois les frais d'inscription sont en charge de l'étudiant et c'est très compliqué pour moi et ma famille.J'avais eu un petit boulot pendant les vacances mais je n'ai pu économiser que 50.000F.Je sollicite votre aide pour l'amour de Dieu.Mes cours ont commencé mais je ne me suis toujours pas inscrit. Si vous voulez me soutenir le lien de la cagnotte est en dessous https://koparexpress.com/apps/collectes/4f140qj0
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Bonjour, je m'appelle Alisia, j'ai 21 ans) Début du modèle SEXE 18+) J'aime être photographiée nue) Veuillez noter mes photos à l'adresse suivante ->>> WWW.X21.FUN
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Bonjour, je m'appelle Alisa, j'ai 21 ans) Début du modèle SEXE 18+) J'aime être photographiée nue) Veuillez noter mes photos à l'adresse suivante - WWW.X21.FUN id04107705
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Bonjour, je m'appelle Alissa, j'ai 21 ans) Début du modèle SEXE 18+) J'aime être photographiée nue) Veuillez noter mes photos à l'adresse suivante - WWW.X21.FUN id07272704
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