Il faut maintenant verser une caution de 4 mois pour avoir un logement à Dakar. Cette nouvelle exigence des bailleurs rend plus salée la facture des locataires. Alors que les locataires n’ont pas fini de décrier la hausse vertigineuse du prix du loyer à Dakar, les propriétaires des bâtiments corsent la facture. Le montant de la caution passe du double au quadruple. C’est du moins la tendance dans certains quartiers de Dakar prisés par les locataires.Courtier résidant à Mermoz, Fassely Camara, la trentaine, confirme cette hausse de la caution et rejette la responsabilité sur les bailleurs. Ce sont ces derniers, accuse-t-il, qui exigent les quatre mois. « Les bailleurs demandent maintenant quatre mois sans aucune explication. Ils demandent deux mois de loyer, un mois de caution et un mois pour la commission du courtier », a expliqué M. Camara, trouvant cette requête exagérée. Étayant ses propos, il donne un exemple en expliquant le cas d’un locataire qu’il a accompagné auprès d’une agence immobilière. « J’avais une cliente qui voulait prendre en location un appartement d’une chambre plus salon à Dieuppeul à 115.000 FCfa. Une fois à l’agence qui gère ledit appartement, la dame lui a réclamée quatre mois. Elle devait alors donner 460.000 FCfa comme caution pour avoir le logement. Somme qu’elle n’avait pas », a raconté M. Fassely Camara, courtier depuis 10 ans. Son camarade Youssou Coly embouche la même trompette pour dénoncer les quatre mois de caution. Il le trouve anormal même si, souvent, ce montant est remis au courtier pour sa commission.Exigée lors d’un contrat de location meublée, dans le cadre d’un bail non meublé, la caution permet au propriétaire de financer la réparation d’éventuels dégâts causés sur la résidence par le locataire après le départ de celui-ci. Le bailleur peut donc se servir de cette somme pour refaire la peinture de l’appartement loué, réparer une fenêtre cassée ou pour couvrir toute autre réparation locative. Mais, selon El Hadji Mbaye, gérant d’un immeuble en location à Liberté 6, les quatre mois se justifient. « Il y a des locataires qui, quand ils partent, laissent la maison dans un état de vétusté avec des factures et des arriérés souvent qui dépassent largement la mensualité », explique-t-il. Il est conforté dans sa thèse par M. Doucouré, vigile reconverti courtier. Ce dernier juge adéquat les quatre mois. « C’est une sorte de garantie. En réclamant ce nombre de mois, les bailleurs anticipent sur les éventuels contentieux. Il arrive qu’un locataire cumule des arriérés et quand le bailleur saisit la justice, il peut rester quatre à six mois avant d’avoir gain de cause. C’est pourquoi certains bailleurs réclament parfois six mois », justifie-t-il. « Injuste », fulmine Dieynaba Sall, ingénieure en génie civil. Elle s’était confrontée à cette situation quand elle cherchait un logement. Dieynaba avait dit niet. « J’ai filtré sur les trois mois que je considérais le minimum », indique la jeune dame, fraîchement mariée, considérant la location comme un vrai problème à Dakar. « Si l’on vous réclame quatre mois, il faut débourser entre 600.000 à 800.000 FCfa. Ce n’est pas raisonnable de demander un tel montant si l’on sait que le mois qui suit, on doit encore payer, sans compter les autres dépenses à faire », a-t-elle dénoncé. Elle interpelle les autorités en charge de la question et leur demande de réagir en réglementant le secteur immobilier de manière à soulager un peu les locataires.4 mois, un abusRésidante à Ouakam, Arame Ndoye, responsable commerciale dans le secteur informatique, n’a pas vécu cette situation mais elle trouve exagérés les quatre mois de caution que les bailleurs veulent ériger en règle. « Quand j’ai emménagé dans mon appartement, la caution représentait deux mois de loyer. Quand on sait combien les loyers sont chers, même ces deux mois ne sont pas donnés, mais passer la caution à 4 mois me semble exagéré. C’est à se demander si les bailleurs veulent louer leurs chambres ou leurs appartements », déclare-t-elle. La jeune dame comprend que les bailleurs ont investi dans leurs bâtiments et qu’ils cherchent aussi à se protéger mais, rappelle-t-elle, « nous vivons tous au Sénégal et connaissons tous la réalité économique du pays. Peu de gens sont ceux qui peuvent se permettre de sortir autant d’argent d’un coup. Il faut que les bailleurs se mettent à la place des locataires ». Trouvant que les locataires sont trop livrés à eux-mêmes, elle plaide pour la réglementation du secteur avançant que l’accès au logement est un droit pour tous. « Les prix ne cessent d’augmenter et les conditions d’accès aux logements de plus en plus difficiles, au grand dam des honnêtes citoyens qui ne cherchent qu’à vivre décemment. Nous locataires aussi devons-nous organiser et dire non à certains abus des bailleurs », préconise-t-elle. L’enseignant à la retraite Abdoulaye Diène, rencontré à Liberté 6, demande l’intervention de l’État pour mettre fin à ce qu’il considère comme « un diktat » des bailleurs. Le Secrétaire général exécutif de la Ligue des consommateurs du Sénégal, Assane Boye, interrogé sur la question, dénonce un laisser-aller total sur beaucoup de choses au Sénégal. Il juge illégaux les quatre mois de caution et demande aux locataires de refuser de verser ce montant.Pourtant, le problème de la caution ne devrait pas se poser si les articles 572 et 573 du Code des obligations civiles et commerciales (Cocc) étaient respectés par les bailleurs. C’est du moins l’avis de Me El Hadji Amath Thiam, juriste consultant, spécialiste en fiscalité des entreprises. Se référant à ces deux articles, il explique que le montant du dépôt de garantie doit être limité à deux mois de loyer sans les charges et est restituable en fin de bail. « Seuls les frais éventuels de remise en état des lieux susceptibles de vous incomber peuvent être déduits de cette garantie », explique-t-il. « Vous pouvez inciter le propriétaire au respect de cette exigence en stipulant dans votre contrat des pénalités par jour de retard, mais dans ce cas vous devrez admettre qu’une pénalité, du même ordre, vous soit appliquée au cas où vous accuserez, vous aussi, du retard dans le paiement de vos loyers », ajoute-t-il.
ÉLIMANE SALL, PRÉSIDENT DE L’ASSOCIATION DES LOCATAIRES DU SÉNÉGAL
« Nous sommes en train de recenser les agences qui s’adonnent à cette pratique »Le Président de l’Association des locataires du Sénégal (Als), Élimane Sall, fustige le fait que la caution soit portée à quatre mois. À l’en croire, depuis lors, ils sont en train de faire des mains et des pieds pour que l’État intervienne. « Nous avons écrit au ministère de la Justice et à la Présidence de la République parce que nous n’avons pas de pouvoir dissuasif. Nous ne pouvons que dénoncer quand il y a des manquements. Ce que nous avons fait. Nous sommes en train de recenser les agences qui s’adonnent à cette pratique pour pouvoir donner leur nom », prévient-il. « La loi dit deux mois, c’est-à-dire un mois de caution et un mois d’avance, mais on était d’accord sur un troisième mois de commission qui ne figurait nulle part sur les contrats de loyer », poursuit-il. M. Sall raconte que quelqu’un l’a appelé pour une réclamation parce qu’on aurait demandé à son frère 7 mois de caution avant d’accéder au logement. Cependant, il pense que si la situation a atteint ce niveau, c’est parce qu’il n’y a pas de contrôle. « Tant qu’on laisse le locataire et le bailleur contracter librement, il y aura toujours ces abus. L’État qui doit agir. Depuis quand les gens ont-ils le droit de fixer leur propre loi et de l’appliquer au vu et au su des autorités qui laissent faire », regrette-t-il. À son avis, cette hausse de la caution est à l’origine des contentieux constatés entre les bailleurs et les locataires avançant que le montant de la caution est tellement colossal que certains locataires n’arrivent pas à payer le mois qui suit. Ce qui ouvre la porte aux contentieux.
Auteur: Le soleil
Comments
Nous sommes dans un pays sans règles ni lois. Où est l'Etat qui doit réglementer tout cela?
Le fait d'avoir cédé à la demande insensée des députés d'alors pour donner des passeports diplomatiques à leurs épouses a ouvert la porte à toutes les dérives. Et cela risque de décridibiliser davantage le passeport
Il est temps que l'état règle ce problème gars yi sonenaniou dangay liguéy yémaléko si loyer kessé c abusé 4mois de caution. 1mois pour le courtier c pas à nous de les payer mais plutôt vous les bailleurs. Améle ngéne niou akh d
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Dakar est devenue invivable.
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Retournons à nos villages !
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C'est le Galsen de Macky...tout part en couille !
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Vous nous parlez de la caution, qu'en est-il du loyer? Le prix de la location est exagéré à Dakar et personne n'en parle. Les journalistes devraient faire des articles sur la cherté du loyer tout les jours pour mettre la pression sur l'état afin qu'il réagisse. Ce silence de l'état est complice
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Et que dit le PR qui a donné les instruments sur la dimunition du loyer? Qu'il agisse pour nous sauver de cette dictature !!!
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Il est important de signaler que c'est une erreur de dire 4 mois de caution. La majorité des bailleurs demandent soit un mois de cautions et un moi de loyer cars, le loyer est payé à l'avance, Soit 2 mois de caution et unois de loyer. Cependant, si le locataire, a sollicité les service d'un courtier ou un agence immobilière ce dernier lui facture ses services à un moi de loyer.
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Le font du problème est que ceux-là même qui sont sensés éradiquer cette mafia sont eux-même des bailleurs. Donc, comme leurs interets sont en jeux, on imagine leur léthargie.
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Je commence à croire qu'il y'a un complot pour supprimer tous les " badolas " 🤔
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Estimez vous heureux. Au Nigeria la caution est au moins d'un an. A renouveler le contrat au moins trois mois avant terme. Dans d'autres pays africains que je connais, c'est la même chose. Kenya, Ethiopie, etc.
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Sénégal bou saleté bobou en plus ...des quartiers pleins de sable non pavés des routes gâtés Sénégal dalle moye lolou ....pays de farceurs
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Que l'état regule tout cela. Il est temps nak.
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Comment faire pour ne pas solliciter un courtier eux même s'accaparent de tout. Tu viens demander le numéro du proprio Ken dollars falé. Certains sont de mèche avec les agences di yok loyer bi nimouléne nékhé
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Il fait être très naïf pour croire que l'Etat va réguler quoi que ce soit. Ceux que vous appelez à l'aide sont les propriétaires d'immeubles. Je n'ai jamais vu une gazelle aller se plaindre de la chaleur de la savane auprès du lion. Aucun badola n'est propriétaire d'immeuble au Sénégal. La vérité c'est donner le pouvoir à des gens dignes, nobles, qui ont le sens de l'honneur, de la dignité et qui n'ont pas faim. Sinon vos problèmes ne seront jamais règles. Bal léne ma akk
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Yalna niou yalla may keur parce que ce problème ne sera jamais résolu en tout cas d'ici 2024, la fin de mandat de Macky.
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Même certaines régions s'y mettent maintenant
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J'avais beaucoup d"espoir pour ce président!!!!mai ce qui se passe dans l"immobilier,le foncier,le loyer est un vrai désordre,,les sénégalais souffrent! on a du sable,3cimenterie dans ce pays,la main d'œuvre aussii....qu'est-ce qui peut expliquer ce désordre qui appauvrit nos concitoyens ????...corruption,abus,foutaise totalllll
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Astuce : faites un prêt pour payer les 4 mois et dès qu'on rentre ne pas payer les 2 premiers et les payer à son prêteur comme ça on aura 2 mois de retard jusqu'à la sortie . Ils comprendront après car huissier est régi par des règles et le tribunal n'est pas rapide ( délai d'exécution 11mois ) en plus on peut faire appel et la cours d'appel est encore plus lent et même si on perd le jugement , on part en cassation pour faire facilement 2 à 3 ans sans payer . Étrangler un locataire avant qu'il ne rentre est vraiment méchant
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toi M Mbacké, tu es dans le circuit
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Le loyer nous appauvrit😭 très chére avec beaucoup de désordre.....je comprend pas alors que nous avons du sable(750km de côte),3cimenterie dans ce pays,la main d'œuvre.........
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Beaucoup de locataires sont malhonnetes. J ai eu deux locataires qui sont partis avec des arrieres.Maintenant , je fais simple, je ne loue a personne .J en ai fait un local pour mes gosses qui ont des courses a Dakar.
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Il est vrai que les loyers sont exagérés compte tenu du pouvoir d'achat de la majorité. Mais c'est en se lançant dans la construction qu'ont se rend compte que le coût de la construction justifie le prix du loyer et même de la caution. Si je loue ma maison 3 pièces (dont le salon) à 150.000 F pour 3 mois. Le locataire en partant me fracture 2 portes, me casse la chaise anglaise, me met des trous dans les murs,... Je n'exagère rien. Nous savons tous comment les Sénégalais vivent dans les maisons. Ces trois mois de loyers ne pourront pas couvrir la moitié des dégâts. Un mois de loyer ne couvre même pas le coût de la porte de la salle de bain (je ne parle même pas du salon).
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Toi t'es un escro, tu sais pas comment ces gens là ont bâtis leur immeuble avec des années de sacrifices, tu était où pendant ce temps. En plus des locataires une fois entrer dans ta maison ne paie plus jamais.
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il avait très mal géré celà; les bailleurs mettaient juste fin aux contrats en cours et en établissaient d'autres en mettant de nouveaux montants de locations aux prix qu'ils voulaient; c'était devenu même pire.
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On n'est pas au Nigeria
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vous avez parfaitement raison tout ça c'est à cause des locataires malhonnetes comme tu as dit qui causent tous ces problème, une fois dans ta maison, ils cumulent les loyers et avec les huissiers et avocats rien ne va c'est pourquoi les bailleurs demandent 04 mois, c'est normal
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ce que vous dites; ce n'est pas très intelligent; ce genre de raisonnement a le don de m'irriter; ce n'est pas pcq ça se passe n'importe comment ailleurs que ça devrait être une règle ou une normalité, si on pense comme ça dans tout mais quand irons nous de l'avant, seront développés, civilisés; on passera notre temps à dire que c'est pire ailleurs donc Dieu merci. De vraies réflexions de malades.
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Avec Macky, les Sénégalais n’ont encore rien vu ! Un ingénieur des mines ! Teub rek nek président. La justice va mal, la cherté des prix, cherté des loyers, les inondations, le manque d’eau, l’insécurité, les accidents, le contrôle de la France sur tout notre pays ! Oh le Sénégal va mal ! Le pire est que Macky refuse de quitter le pouvoir.
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J'aime le mafé 🥰
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Comment s'en sortir avec un salaire de moins de 250.000 avec un loyer de 160.000 et maintenant 4 mois de caution ?
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LE COUPLE PRESIDENTIENT EST L'UN DES PREMIERS BILLEURS DE CE PAYS.IL A MEME SA PROPRE AGENCE IMMOBILIERE AUX ALMADIES.
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Voila e actemz t le pourquoi les bailleirs font ca!!! Des locataires qui ne paient k 2 mois ensuite plus tien et te font trainer pendant d mois pr recupere run logement en sale etat! Senegalzis tilim neu,meun neu yakh loydoul yeufam,t truand!
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vrai. C'est une partie du probleme. ceci est tres facile a regler. il faudrait : 1- exiger que la caution ne depasse pas un mois 2- Exiger que le processus d'expulsion soit plus rapide en cas de non paiement, juste faisable par la gendarmerie ou la police contre un paiement de 30.000 F du bailleur. La procedure d'expulsion par les tribunaux peut prendre 6 mois pendant lesquels le bailleur peut ne pas etre payé. 3- Sanctioner tous les bailleurs qui vont contre avec des amendes pouvant aller jusqu'a deux fois le montant du loyer
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Ce qui est sur, on ira pas vivre dans la rue. Si l'Etat ne fait rien tôt ou tard il y aura clash, on verra qui perdra
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Bjr Exactement Ul ya d locataires trs malhonnetes qui applisuebtvexacteme t ce que le commentaire du dessus dit:faire trainer 2 a 3 ans sans payer!Raison pr laquelle,merci rek,je ne loue plus du tout!Plus.Heureusement k ma survie ne depend pas de mes apparts.Jose pas imaginer les bailleurs retraites ou personnes qui comptent sur le loyer pr payer leurs credits. Louer touma touss
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c'est la raison pour laquelle il y a des propriétaires d'immeubles qui ne louent pas aux sénégalais; juste aux étrangers; moi on m'a refusé plein d'appartements pcq j'étais sénégalais; j'étais choqué mais ça se comprend finalement
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Pourtant Macky Sall avait bien commencé à travailler sur cette affaire mais les propriétaires ont crié, hurlé, pleuré pour finalement prendre le dessus. Personne n'a soutenu le président certains mêmes allant jusqu'à dire que ce n'était pas normal et que les propriétaires avaient fait des investissements et que cette loi allait les appauvrir. Aujourd'hui c'est le locataire qui paie le prix fort et devient le pauvre
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Avec un salaire de 250 mille pn ne prend pas de loyer a plus d 100 mille.C comme ca!Quitte a habiter plus petit,a chercher dautres revenus,ou bosser en couple (mr et madame),baayo futilites..mais 250 mil fay loyer 160 c du suicide!
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Un pays où les pouvoirs publics avec à leur tête le président ne font que dormir. Un pays cela se gère. On croirait qu'au Sénégal il n'y a pas de gouvernement. Tout laisse indifférents les pouvoirs publics. Les abus dans tous les domaines font légion et rien n'est sanctionné.
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Mon frère nous sommes au Sénégal pas en Ethiopie ou Nigeria, ici la plupart des locataires mobilisent 100 f 200 f et 500 f pour s'en sortir à la fin du mois
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Sachez que la typologie des logements correspond à des niveaux de revenus et des tailles de ménages. D'où la nécessité de chercher un logement correspondant au niveau et à la taille du ménage.
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On a compris que ce n'est pas 4 mois de caution mais la ca devient 2 mois de caution plus le mois d'entrée à payer et 1 mois que le bailleur va payer aux agences immobilieres et courtiers . donc le locataire ne paie pas les courtiers à part les visites de l'appartement.
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Yalnaniou yalla guene si sous développement !!
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La solution c est de créer une nouvelle capitale à l intérieur du pays au moins à 200 km de Dakar.Developper les capitales régionales et les petites centres urbains de l intérieur du pays .C est un mal africain tout le monde veut habiter la capitale qui est surpeuplé seul le Maroc ,le Nigeria ,l Afrique du Sud échappe a cette situation .En Afrique du Sud Pretoria la capitale n est même pas la quatrième ville du pays.en démographie et économie
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Investissez dans une bonne voiture et déménagez hors de Dakar, même Thiès se trouve à moins d'une heure de route
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C'est vrai. 160000/250000 c'est du suicide. Mais les gars se marient vite et font taf taf 2 gosses. Donc obligé d'avoir un 2chambres salon, ce qui justifie la galère. Si madame n'est pas très diplomée elle risquede gagner 100.000 ou même pas. Et elle a ses propres dépenses. C'est pas simple dé
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Karim que dirais-tu de quelqu'un qui est ancien inspecteur des impôts beuggue teub rek nek président?
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Parfois les locataires abusent aussi, ils cherchent des appartements luxueux haut standing dans lesquels le propriétaire a investi beaucoup d'argent et ils ne veulent pas payer le prix. Quand vous payez un terrain nu 150 m² à 40 millions le construire à 60 millions c'est déjà 100 millions. Pour reprendre vos 100 millions en 10 ans il faut louer cette maison au minimum à 840 000 par mois . Si vous avez 4 appartements il faudra les louer à 200 000 par appartement. Je doute qu'avec 60 millions on peut construire 4 appartements. La plupart des locataires sont de mauvais payeurs, c'est rare de voir un locataires qui n'a pas d'arriérés de location. On ne peut pas avoir 400 000 de salaire et louer un appartement à 200 000, c'est impossible à tenir
Le fait d'avoir cédé à la demande insensée des députés d'alors pour donner des passeports diplomatiques à leurs épouses a ouvert la porte à toutes les dérives. Et cela risque de décridibiliser davantage le passeport
Les loyers sont certes exagérés, mais je suis tout à fait d'accord avec la caution. Certains locataires détruisent ton bien, et partent souvent avec des arrièrées. Quelqu'un qui a pris des risques pour acheter son bien, n'attendez qu'il fasse du social avec. Tout le monde n'a pas les moyens, mais si vous n'avez rien à vous reprocher, vous récupérez votre caution à la sortie.
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y'a beaucoup d'agence qui n'ont pas de papier la location est très chèere à dakar mais c'est peu de propriétaire qui demande 4 mois si vous allez vers scat urbam hlm grand yoff dieuppeul cité sonatel sipres c'est rare qu'on demande 4mois en plus y'a les courtiers qui influence les bailleurs un jour un courtier m'a demandé d'augmenter la location des maisons que je gére mais j'ai catégoriquement refuser parce que en ce moment je payais la location tout ce qui les intéresse c'est la caution
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y'a beaucoup d'agence qui n'ont pas de papier la location est très chèere à dakar mais c'est peu de propriétaire qui demande 4 mois si vous allez vers scat urbam hlm grand yoff dieuppeul cité sonatel sipres c'est rare qu'on demande 4mois en plus y'a les courtiers qui influence les bailleurs un jour un courtier m'a demandé d'augmenter la location des maisons que je gére mais j'ai catégoriquement refuser parce que en ce moment je payais la location tout ce qui les intéresse c'est la caution
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Ya un probleme avc ton raisonnement aussi On n peut pas reprendre 100 millions en 10 ans.pour limmobilier,on passe a20,25,30 ans max. 10 ans mlni credit conso,ca n va pas Je suis daccord par contre kan u dis k senegalais daz beug loum atanoul.bzug deuk dkr t amougn ndoeugou dakar
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Le fond du problème c'est que les locataires ne prennent pas soin des logements qu'on leur Donne. L'état doit sensibiliser les locataires, ils ont le devoir de laisser un logement en bon état, car personne ne prendrait un logement délabré. Le logement ne m'appartient pas alors j'en fais ce que je veux, c'est de la méchanceté
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Face à ces abus, il faut que l'Etat mette en place un mécanisme d'identification des bailleurs pour les soumettre à la taxation d'office; Par ailleurs, il faut également que les locataires aient ce reflexe qui consiste à enregistrer le contrat aux services fiscaux. C'est également un moyen d'identification des bailleurs, une forme de " dénonciation fiscale"😃😃😃.
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C'est quoi ce bordel de caution ?
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Face à ces abus, il faut que l'Etat mette en place un mécanisme d'identification des bailleurs pour les soumettre à la taxation d'office; Par ailleurs, il faut également que les locataires aient ce reflexe qui consiste à enregistrer le contrat aux services fiscaux. C'est également un moyen d'identification des bailleurs, une forme de " dénonciation fiscale"😃😃😃.
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Leprix dsloyers grimpe au mêmerythme que le prix desmatériauxde construction. L'état doit fixé un prix réglementairequ'on ne peut dépasser pour les matériux de construction. Le ciment a augmenté, le fer a augmenté de plus de 30%. Un domaine à réglementerc'est la rénumération des courtiers, certes ils doivent être rénumérés pour le travail de recherche. un mois de loyer come rénumération me semble excessif. La rénumération doit se faire en pourcentage soit 30% du mois de loyer.
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Ahhh c un probleme d'organisation deh!! 250 mil+100 mill ca fait 350.on se limite a un 2 chambres ds une zone pas tres chere,le temps que les revenus remontent. Madame participe a une tontine ou mr et madam mm pr 10 mille..Sou teguiwai,vs prenez largent pr un investissement de depart (commerce ,couture,etc).Les benefices on les epargne et on reprend une tontine plus elevée.. On limite les futilites.On ne prend pas de bonne avc ce salaire,mr et madame gerent ensemble la maison. On cuisine malin On ne se permet pas trop d'extras chers (sorties,ndawtal eleves) On se forme pr yokk kham kham competences(pr les 2) et on cherche ailleurs mieux paye. Tt est faisable,question d priorite leu rek. Il faut eviter le datalisme,took si bnne poste pendant 1000 ans alors kon peut se reorienter et avoirmieux. Un salaire sans epargne ni investissement ne sertxa rien.Souf banguifi,diay guinaar yi,couture simple,lepanguifi daal
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Comment retourner au village quand ton travail se trouve à Dakar ? Éliminer le problème du loyer pour faire face à celui des frais de transport ou carrément le chômage ????
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C'est évident et c'est mondial !
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Tous les dirigeants et elites guineennes ont investi dans l'immobillier au senegal. Meme ceux de la diapora (USA, France, Belgique) ne paient plus de maisons en guinee (peu sure) et ou les terrains et les frais de construction sont plus chers. En Guinee, pas d'avance un mois.C'est toujours, au moins 1 ans, parfois, 2 ans. Ces pratiques sont aujourd'hui importees au senegal par les guineens , nigerians etc
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Vous oubliez de préciser qu'au Nigeria, les normes de construction exigent 2 places de parking par appartement des installations et du personnel pour la sécurité des immeubles ou cités, et pleis d'autres commodités. A Dakar on vous loue un appartement excesivement cher sans se soucier des commodités (mauvais entretien des cages d'escaliers, pas de parking alloué, un vigile qui fait le boy la journée et donc dors le jour !!!
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Non, la majorité des locataires payent regulièrement. Cet article est financé par le secteur immobilier. Les gens qui refusent de payer sont minoritaire. La dignité compte quand-meme, et les gens sont conscientent de la diginité. Il faut appliquer la loi en matiere de caution, deux mois max, sinon il faut signer débit direct avec une banque chaque mois. A l'étranger personne ne paie pas tous sous le coup, débit direct chaque mois. Il faut etre raisonnable sur le niveau de revenue des gens aux pays.
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Excellent commentaire ! Que Dieu augmente votre sagesse, amin si adiouma dji !!!
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Avec un président comme Macky vous allez beaucoup souffrir et les vieux touristes de 90 ans vont venir coucher avec vos filles à l’âge de 16 ans. C’est bien fait pour vous puisque vous refusez de devenir intelligents et de voter pour un être humain. Sonko reste la solution !
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Le luxe a un coût. Tout le monde veut vivre dans la capitale. Seuls des politiques de logements comme en Europe peuvent regler en partie le problème. Allez demander un appartement a rome ou a Paris. C est jamais facile. . 30 millions pour un terrain et 60 millions pour la construction . Un locataire le prend, la femme détruit la cuisine avec son "rossi " , les enfants cassent les vitres ,des fuites d'eau les toilettes etc .. et parfois des locataires payent meme pas wakh rek ak djambat. Yomboul aussi pour les bailleurs deh.
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Solution, changer la capitale de Dakar à n'importe quel ville à l'interieur ou l'est du pays. Faire des investissements grandiose dans cette nouvelle capitale, quartiers chics, hopitaux, aeroport, stade, uni, ambassades...etc tabakh ko comme Vegas, vous verrez dans 10 ans, tout le monde voudra un terrain ou maison dans cette nouvelle capitale. Mois de demande à Dakar, moins d'offre. Les prix vont baisser par force. Fallait faire Diamniadio tres tres loin de Dakar, par example Matam, Kolda, Tamba...etc. Mais tout est concentrer à Dakar, resultats ba ngui ni et ce sera pire encore. Un pays ou une seule ville fonctionne et cette ville n'est pas à la hauteur, sale, khegne na, khat na. Changer la capitale officiellement!!!!!
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Je dirais que c'est une excellente nouvelle pour le pays car MachaALLAH c'est un monsieur expérimenté , qui maîtrise toutes les arcanes des finances publiques, le Sénégal ne pouvait rêver de meilleur profil que celui-ci ! Yalnako YALLAH tawfékheul, diapaléko, yeukeutiko, solkey daradja, barkèl lépeum, djokh-ko lépp lou mbirmi laadj témou djigg askane-wi, allahouma amin, si bissou adiouma-dji ! Amine souma Amine !
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Am liguey Dakar avec 250 mil de salaire rek nga dem dieul appartement takk sa diabar . Tout le monde veut son appartement a vivre le luxe .
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À te lire, j'ai le cœur meurtri. Comment une personne peut il se réjouir du malheur des autres.
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Un pays où chacun fait ce qu'il veut mais personne ne bronche . Les sénégalais ne sont pas solidaires . "Tant que ça ne m'arrive pas , je m'en fous du reste"
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franchement on souffre du niveau de chereté des loyers et meme d'ailleurs dans tous les domaines. on a pas senti l'assistance de l'état .khaléyi koulène diouroul yeuremlene mais yalla bakhna
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eliminer tout les courtiers et regulariser le secteur mettre des agences en regles plus des audits qui nous permettront de savoir si tout est respecter sinon sa va peter tot ou tard
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C'est seulement au Senegal qu'on voit cela, il faut que l'Etat reagisse en sortant un decret.Sinon c'est une future anarchie dans le secteur qui s'annonce.
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Je pense que tout le monde à droit à un toit avec sa famille, maintenant c'est à l'etat de réguler ce secteur point barre. En faisant les études nécessaires et déterminer de façon inclusive tout ce qui tourne autour, parceque le loyer n'est que la finalité, avant celà il y a les prix d'acquisition des terrains, les prix des materiaux de construction, la qualification même des entrepreneurs et des ouvriers pour la qualité et la sécurité des ouvrages. Donc en définitive un gros gros chantier mais faisable si on a la sincérité et la volonté de le faire pour la population et pour un avenir radieux. D'autre part sans oublier le niveau des salaires au sénégal, parfois on se demande comment font les gens pour gérer toutes ces charges, du coup personne n'est à jour, les banques se frottent les mains vu que la majorité vont vivre sous perfusion bancaire à perpetuité. Notre sociologie est à revoir aussi. Juste imaginez, vous payez un appartement à 150mille+40mille eau/electicité+60mille carburant+60mille avec 02enfants scolarisés+190mille la bouffe de la maison déjeuner,ptit dej,diner = Total 500 mille rond. Maintenant combien de gens ici au sénégal ont un salaire de 500mille ???????, ce gars au moindre imprévu il sera dos au mur et la ligne la plus flexible qu'il fera surement sauter pour s'en sortir sera le loyer et bonjour le cercle de feu. Franchement franchement les gars, l'etat doit prendre des mesures pour faire cette étude pour ramener la sérénité mais les associations de consommateurs aussi doivent jouer leur role. Cordialement
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Seneweb, pourquoi dieul sama immeuble defko si publication ?togne bakhoul wa salam.
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Je suis locataire aux maristes, la nuit les voitures garent même sur la chaussée, tellement elles sont nombreuses et il n'y a plus de terrains nus pour servir de parkings. Dans chaque immeuble (R+4 souvent) tous les locataires sont véhiculés, parfois deux voitures par appartement (Mr +Mme) ou même plus! Et souvent des 4x4 ou des SUV, assez coûteuses, pour des locataires! Le problème du Sénégal c'est la folie des grandeurs, surtout depuis l'arrivée des libéraux.
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Ça s'appelle la malhonnêteté
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saway yaw idéaliste nga khana néko sénégal ? 350000 nga fay loyer 160000 2ch salon, fay factures yi eau electricité téléphones té comme madame travaille c'est obligé dieul bonne fay au moins 60000 maintenant. Il ne te reste pas plus de 80000 je te le promets. Té dound nieuwe goul, parents yi nieuwe gougn, besoins khaléyi nieuwe goul, évènements sénégal yi korité tabaski soukeur koor etc. En plus de tout çà madame dou participer toutson salaire elle a des besoins personnels, boo moytou woul 100mille yi tu ne verras même pas la moitié. Le gars a raison. J'aimerai savoir nou gaayi di déf franchement (sans dorr marteau ak ay bor birn sur)
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Pourtant je ne suis pas idealiste Et je suis une femme. La cause d problemes est dans ton message Enormement de futilites Comment avec 350 mille on peut s permettre une bonne a 60 mille melni kou matelai. Elles font comment les femmes de l'exterieur pour gerer la maison? Je repete tt est organisation daal.On eduque Mr et les enfants si rangement ak propreté.pour la cuisine quand on bosse on fait fu batch cooking ou on prepare,nettoie ,mixe tt les week ends.Dagay watie rekk tekk vite fait.on invesrit ds un bon frigo et lave linge. Quand on a pas bcp de revenus on optimise et se serre la ceinture ba matelai.Biss boo matelai,tu peux tout t'offrir. Si madame perd son taf pu Mr,dun coup,vs faites commentbt pr tt ce que tu viens d'enumerer?Un accident?Une maladie? Personne,je dis personne ne vs viendra en aide.D'ou l'utilite de securiser quelque part ass tuuti pr les imprevus,les enfants etc.. Ton message confirme que lon vit au dessus de nos moyens.Les fetes,on depense lequivalent dun salaire pr une journee,c un depart pour un investissement.Les parents on donne ce qu'on peut.On evite les depenses "sociales" quand on ne peut pas.En fait c comme ca,en vivant au jour le jour que bcp arrivent a la retraite sans rien.Resuktat :la pression on la met sur les gosses.Ce qui n'est pas normal. Epargnez,dougeleen si tontine yi,lhalaate leen cooperatives yi pr les terrains. Bilay koufi niak ligey,personne personne ne viendra te gerer ta famille wala dila dimbali.
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Madame, Je comprends ce que vous dites. Mais réalisme laa lay wakh. Si madame travaille aussi, soit ma woutbonne pour les enfants soit nga yobbou leen à la crèche. Dans les 2 cas dépense supplémentaire la. Pour fêtes yi, c'est vrai ce que vous dites, que c'est au dessus de nos moyens. Mais goor bou dieundoul khar tabaski, sa difggenté ak sa diabar dou nékh, c'est ce qu'on appelle des réalités (même si c'est pas normal). Vous parlez d'investir dans un bon frigo, lave-linge, là aussi je comprends bien mais budget deug la. Un budget qu'il faut concocter longtemps. Et puis salire madame bou dé 100.000 entre ses besoins cosmétiques, niawlou, may yayam, ses parents, sans compter beug beugou djiguèn yi, tu enlèves aussi le cout de la tontine, le gars ne peut pas vraiment compter sur cet apport. Tontine oui, c'est une bonne idée. Il faut épargner, en principe. Je trouve que vous avez une bonne mentalité, ce qui n'est pas le cas de beaucoup de femmes sénégalaises, c'est la vérité et c'est une des sources des difficultés. Après çà reste difficile avec les salaires qu'il ya ici au sénégal même s'il faut se serrer la ceinture
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Tout ceci entre dans le processus d'une implosion sociale. A mon avis, ce qui s'était passé en mars 2021, n'avait rien à voir avec l'arrestation d'un des opposants politiciens. La disproportion sociale qui repose en général, sur une brochette d'injustices sociales fait que les responsables de famille, les ménages sont déboussolés devant des législateurs et des fonctionnaires hagards ou complices de leur préjudices. Les 4 mois ne sont qu'une étape, le cap est bien 6 mois avec une augmentation continue des taux mensuels. Le Sénégal est en train d'être ndoumbélanisé avec la complicité de plusieurs média. Ces tortuosités vont accroire le nombre de prostitués et de brigands physiques et financier. Au cas échéant qui sera à l'abri, épargné...
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Finalement affaires de sénégalais kw (lepp lou lew la ak noko amé) ! Kou beugué (borom keur gui) ak kou ndioublan (locataire bi) !
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Mon ancien locataire m'a laissé avec une facture SDE de 1 million et une facture SENELEC de 400.000 CFA. La SENELEC poursuit le monsieur mais la SDE refuse de me donner un nouveau compteur. Sans compter les dégâts dans la maison. Famille sénégalaise locataire depuis 5 ans. Au départ c'était 5 personnes à la fin ils étaient plus de 15 dans une maison de 4 chambres. J'ai travaillé pendant 15 ans en Europe pour construire cette maison et là je ne peux plus la louer. Qui louerait une maison sans eau? J'ai pu refaire le carrelage, les toilettes et la peinture. Je finirai par payer la SDE sinon je perds.
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Loool Pourtant jeund khar on peut le prevoir un an avant,on peut le budgetiser sur un an. Mais je donnais des exemples rek et pistes.Je repete quune bonne organisation est la base,salaire 100 mille ak 5 millions gbossi yemme. Pour sen sortir,on se pose,on regarde leq depenses que lon fait.On classe priorites,futilites par colonne. Epargne 5000 sakh boulko kheep.Imprevu moo guena tarr foufe,t mou akssi munooko lijanti c pire. Pr eviter de reproduire le modele de nos parents (maanam dependre des enfabts),investissons epargnons.Bahna. Et ayons le reflexe de yokk les colpetences ,changer ligeey etc... Yalna yalla doli soutoureu mais je vs assure que lilay wakh ca semble deraisonnable et pourtant sooka appliquercca sauve la vie,so teudai nelawe ba yandoor.loll
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Pr les feigos lave linge tt le materiel electeomenager legui ya les tontines piur ca aussi.Yombeneu,simpleneu⁷
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Les sonkoistes, encore eux. Quand il pleut c'est Macky, quand il ne pleut pas c'est Macky. L'apôtre monsieur Connait, Sait c'est le petit personnage du film SWEET. IL a même tenté d'écrire un livre sur le pétrole, domaine qu'il ignore de A Z ,prétentieux comme jamais personne. Mais ses moutons le lient à tout, même à la cherté du logement que seules les lois de l'offre et de de la demande sont capables de prendre en charge convenablement. Aucune bureaucratie fut-elle la plus performante du monde n'est capable de venir à bout cette hydre. La réponse de Macky à cette question est la seule bonne :construire des logements autant qu'on peut. La particularité de Dakar est que c'est un petit territoire,lequel porte toute la tête de l'administration publique et privée sinon la quasi totalité sans jamais pendant de nombreuses années n'avoir été l'objet de solution sur la question du logement de manière vraiment sérieuse et prospective. Seul Wade après 40ans d'indépendance y a pensé sans commencer à bâtir une autre capitale. Avec Macky au moins on a Diamniadio on a le programme des 100 000 logements. Aucun populiste, ni aucun populisme ne sauront régler cette question. Les journalistes qui veulent régler le problème du logement à force d'articles pour bénéficier des retombées d'une éventuelle baisse du prix du logement n'ont qu'à se résigner. La chose est plus compliquée qu'ils ne croient.
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Massa. C'est très dur. À la prochaine location il faut que le nom du locataire soit sur le contrat. La SDE doit poursuivre le locataire en question puisque ce n'est pas vous qui avez consommé cette eau. Maintenant si tu dis que tu ne loues pas à un Sénégalais on va t'insulter. Que faire ?
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Déjà un terrain de 150 m2 à 40 millions mo doul yoon. Je commence par casser le prix des terrains et je réduis le prix du matériel de construction pour permettre aux gens d'être proprios au lieu de locataire. Ensuite, je l'Etat, je laisse pas l'habitat aux loups du privés, je construis moi même mes logements sociaux et je les vends sous forme de location vente. Simple et dans tous les textbooks socialistes. Née de la dernière génération, je me demande ce qu'ont servi 2 décennies de socialisme dans ce pays
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Ill y a des locataires qui partent avec plus de 9 mois de loyers et ils laissent l'es appartements dans un délabrement total et ils ne sont jamais inquiétés d'après les agences immobilières la procédure est trop longue les bailleurs n'arrivent pas á payer leurs prêts contractés au niveau des banques. Imaginez un locataire mauvais payeur qui fuit et je dis bien fuit car disant qu'il est hors du Sénégal avec autant d'arriérés c'est vraiment abusé. Il y a des locataires qui ne sont pas sérieux pas tous mais il y en a. Payez les loyers et tout ira bien pour le bailleur et pour le locataire jam né gnoy.
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Une maison est amortie au bout de 20 vote 30 ans et non 10 ans wassalam
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Le gouvernement a abandonné la population. Vie chère denrées alimentaires toutes sortes et locations vertigineuses les plus chères dans la sous-région plus Afrique australe. Le peuple survit à court terme. Attention à ventre qui a faim et fatigué.
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il y'a beaucoup de paramètres en prendre en compte pour régler les problèmes des locataires et bailleurs ou gérants. aujourd'hui,les prix des matériaux utiles de construction sont chers exemple le fer,ciment j'en passe . Les histoires autour de caution sont discutables entre les deux parties. là où il y'a quatre mois de caution que je préfère plutôt dire les conditions d'obtention d'un appartement ou studio sont : si le local n'est jamais cad tte neuve 2 mois de caution ; 1mois de loyer et 1 mois de commission si il est déjà habité 3 conditions : 1 mois de caution 1 1 mois de loyer 1 mois de commission. nous voulons être habités dans des villas où châteaux , ne s'engagent jamais aux prix qui sont au-delà de tes moyens.
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En plus du loyer, la vie est très chère. Le litre d'essence coûte 775 alors que au Burkina c'est juste 610. C'est pas normal
Le fait d'avoir cédé à la demande insensée des députés d'alors pour donner des passeports diplomatiques à leurs épouses a ouvert la porte à toutes les dérives. Et cela risque de décridibiliser davantage le passeport
Ya t'il un numéro vert pour se plaindre au niveau du .... Gouvernement dormeur.
Le fait d'avoir cédé à la demande insensée des députés d'alors pour donner des passeports diplomatiques à leurs épouses a ouvert la porte à toutes les dérives. Et cela risque de décridibiliser davantage le passeport
Mémé legui dans la banlieue c'est comme ça ici a keur massar nga xamni sou saison des pluie gneuwee gnou teumb saxx location bi dara cher . Père de famille toi responsable yii am diome sone nagne trop c'est trop état Sénégal bi mom kom kou dara Safoul yoname nekoul si askan Wii wayee demlene rek le rêve sera brutal
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Les locataires senegalais sont sources de problemes ,ils ne paie pas et veulent tout gratuit ,le bailleur a trimé pour construire sans aucune aide de l'etat et doit rembourser ,ils n'ont aucune protection de l'etat .si l'etat veut aider les locataire ,il n'a qu' a construire des logements a foison ,et meme la,ils vondront que cela soit gratuit ,Allez dans les autres pays voir ce qui se passe c'est piré, au nigeria ou au benin ,on vous demande jusqu'a un an de caution a cause du manque de serieux des locataires pareil qu'ici pour la plus part
Le fait d'avoir cédé à la demande insensée des députés d'alors pour donner des passeports diplomatiques à leurs épouses a ouvert la porte à toutes les dérives. Et cela risque de décridibiliser davantage le passeport
C'est le pays de la démesure. Je dirais même que il y a du niakk yeurmande. Comment on peut demander 4 fois le prix du loyer pour se loger. Ici en France, c'est un mois de caution. Alors comment dans un pays pauvre en général, une telle somme est réclamée. Tout ça à cause de succession de gouvernement non social. Car la construction de logements sociaux en quantité suffisant comme ici en France aurait régler le problème. Mais au lieu d 'investir notre argent pour une vie meilleure des sénégalais, ils détournent nos milliards pour eux et leurs familles. Battons nous pour changer cela.
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Le loyer est payé pour 3 ans minimum. Je l'ai vécu/ Alors effectivement estimons nous heureux
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C'est ce que les anglais appellent "thé réal life" c'est adire la vrai vie. Vous terrassement un problème, un autre vous fait fasse. Vous le terrassez encore, un troisième vous dit, je suis la dé gayne. Vous lui mettez un gal gal et le combat continue jusqu'au jour où vous tombez. C'est quand ka mort arrive. Les survivants continuent le jeu. Les hommes mangent les hommes, les animaux mangent les animaux et ainsi de suite...Le seul conseil que je peux vous donner, c'est de tenir bon et de jouer votre partition. Courage, les gars, moi aussi je lutte et je terrassé jusqu'à à ce jour ...encore lointain j'espère ou mon combat va s'arrêter. Euskeun Mbarodi. Que DIEU NOUS ASSISTÉ
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Il serait encore plus difficile pour le locataire si le bailleur respecte la règlementation. Demander une autre caution pour le renouvellement du contrat une fois à termes. Il y a tant de choses à prendre en compte sur l'augmentation de la caution par les bailleurs. Les locataires te laisse souvent avec un bien délabré, des loyers et factures impayés qui dépassent largement la caution qu'ils t'ont remis. Trouvons donc des solutions mais ne pas rejeter tout sur les bailleurs. L'unique solution pour régler la question des loyers au Sénégal c'est la construction de logement sociaux par l'état aux populations les plus démunis. Pourtant c'est un investissement parmis tant d'autres qui peut rapporter des sous à l'état mais aussi crée des emplois
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Il serait encore plus difficile pour le locataire si le bailleur respecte la règlementation. Demander une autre caution pour le renouvellement du contrat une fois à termes. Il y a tant de choses à prendre en compte sur l'augmentation de la caution par les bailleurs. Les locataires te laisse souvent avec un bien délabré, des loyers et factures impayés qui dépassent largement la caution qu'ils t'ont remis. Trouvons donc des solutions mais ne pas rejeter tout sur les bailleurs. L'unique solution pour régler la question des loyers au Sénégal c'est la construction de logement sociaux par l'état aux populations les plus démunis. Pourtant c'est un investissement parmis tant d'autres qui peut rapporter des sous à l'état mais aussi crée des emplois.
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arrêter de criminaliser les bailleurs sénégalais. ceux de la gambie voisine du Sénégal réclament six(6)mois de caution pour la location .
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Le. Probleme IL faut decentralise les ministere le. Port et d autre structure vers les regions
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On ne parle du prix ici. On parle des 4 mois exagérés d'avance.
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je suis desole c'est faut ne generalise pas .... Ma famille occupe un appartement depuis plus de 7 ans ave la baisse qui a été exigée par l'etat elle a beneficié de cette reduction mais depuis un certain temps le bailleurs veut recuperer l'appartement et augmenter son loyer comme il l'a fait avec d'autre qu'il a precipité leur sortie.... Le SENEGAL est devenu un no man lands mais li ci kanam raweli beut
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Le problème c'est que un Africain dès qu'il a un peu de bien ou pouvoir, ils exploitent les autres. Regardez les simples vigiles, ils se comportent comme des généraux de la grande armée. Dans les pays où tout le monde s'appelle frère ou soeur pour endormir aucune solidarité ou sens du bien commun.
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Ils font des prix aux Européens et gonflent lesprix pour leurs semblables
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