Entre 1994 et 2014, les loyers ont augmenté de 256 %. Une hausse qui s’est poursuivie depuis au même rythme selon les spécialistes du marché immobilier.
Dieye Sarr habite avec sa famille depuis douze ans dans un petit appartement du quartier populaire de Grand Yoff à Dakar. Mais depuis qu’il a refusé une augmentation de son loyer, l’agence immobilière qui gère son logement lui rend la vie impossible. « Un huissier est venu trois fois alors que j’avais à chaque fois moins d’un jour de retard de paiement du loyer. Et je n’ai jamais eu d’arriérés », se plaint-il.
Menacé d’expulsion, il est maintenant convoqué au tribunal de Dakar pour avoir refusé de payer les frais d’huissier. Il soupçonne son bailleur de vouloir le faire partir pour relouer son appartement à un prix plus élevé. « Si je me fais expulser, je ne sais pas comment je vais trouver un nouveau logement car les loyers sont devenus trop chers », s’inquiète le père de famille.
Ce scénario est de plus en plus fréquent, constate Elimane Sall, président de l’Association de défense des locataires du Sénégal (ADLS) pour qui l’augmentation exorbitante des loyers à Dakar dépasse l’entendement. « Nous sommes sollicités chaque jour par cinq à dix locataires qui demandent des conseils, souvent suite à une assignation en vue d’une augmentation de loyer », explique le militant, qui estime que plus de la moitié des revenus des Dakarois est désormais absorbée par le loyer, diminuant leur pouvoir d’achat.
Capitale active implantée sur une étroite presqu’île, Dakar compte plus de 3,7 millions d’habitants. Soit le quart de la population sénégalaise, estimée à 17 millions de personnes qui sont regroupées sur 0,3 % du territoire. Confrontée à une croissance démographique et un exode rural élevés, la capitale économique et politique est submergée et l’offre de logements n’est pas suffisante pour éponger la demande.
« Beaucoup de spéculation »
Entre 1994 et 2014, les loyers ont augmenté de 256 % dans la région de Dakar, selon des données gouvernementales. Une hausse qui s’est poursuivie depuis au même rythme selon les spécialistes du marché immobilier.
« Les prix ont continué à augmenter de façon drastique car il y a beaucoup de spéculation. Par exemple, un bien qui était loué à 150 000 francs CFA [quelque 230 euros] par mois en 2014 est maintenant loué à 350 000 [environ 530 euros] », observe Abdoul Diedhiou, manager de l’agence Mon agent immobilier, précisant que de plus en plus de riches investisseurs de la sous-région – comme des Ivoiriens ou des Nigériens – achètent des terrains au Sénégal du fait de la stabilité politique du pays.
Cette stabilité attire aussi les entreprises, institutions et organisations internationales comme l’ONU qui installent leur siège régional à Dakar. L’afflux d’expatriés dotés d’un pouvoir d’achat largement supérieur aux Dakarois participe à la flambée des prix dans certains secteurs de la capitale.
« Beaucoup d’agences immobilières et de propriétaires souhaitent uniquement louer aux étrangers et ont refusé mon dossier », regrette Kathy Diop, Sénégalaise de la classe moyenne. Cette professeure de français et d’anglais à domicile cherche un appartement F2 dans le quartier huppé des Almadies depuis plusieurs semaines sans succès.
Même dans les quartiers les plus populaires
Mais la hausse des loyers se retrouve dans tous les quartiers, même les plus populaires. Selon Mamadou Mbaye, président de la Fédération des agences et des courtiers immobiliers du Sénégal, 56 % des habitants de la capitale sont locataires tant il est difficile et coûteux d’acquérir un bien.
« D’abord, le foncier est très cher à Dakar car il n’y a plus de place, les financements par les banques sont inaccessibles avec des taux d’intérêt qui dépassent les 10 %, la fiscalité ne cesse d’augmenter et le coût de construction est élevé », liste M. Mbaye. Des facteurs qui freinent l’investissement dans l’immobilier et qui ont un impact sur les loyers : les bailleurs ne cessent de les relever pour tenter de gagner en rentabilité.
Pourtant, l’Etat avait essayé en 2014 de réguler les prix avec une loi imposant une baisse de 4 à 29 % en fonction du montant du loyer. La législation enjoignait aussi de tenir compte de la taille du logement et d’autres critères comme sa vétusté ou son emplacement dans l’agglomération.
Mais dans la pratique, les propriétaires ont continué à fixer leur prix librement en fonction du marché. « Les propriétaires expulsent leurs locataires, en expliquant vouloir faire des travaux ou occuper eux-mêmes leur logement. Après un coup de peinture, ils le louent de nouveau à un prix plus élevé », ajoute Elimane Sall, président de l’ADLS.
L’échec de la réglementation
Amadou Thiam, directeur général de la construction et de l’habitat au ministère de l’urbanisme reconnaît l’échec de la loi de 2014. « Malgré la réglementation qui encadre les loyers, les prix ont flambé de nouveau depuis 2019 », note-t-il. En réponse, le ministère travaille sur un projet de construction de 100 000 logements destinés à la vente.
L’objectif : baisser la demande en location et donc les loyers. « Nous visons les primo-accédants, qui souvent travaillent dans l’informel et ont des difficultés à accéder au financement. Nous mettons à leur disposition un fonds pour l’habitat social afin de les solvabiliser », explique M. Thiam.
Pour le moment, 28 000 logements sont en cours de construction en périphérie de Dakar et à l’intérieur du pays, et 53 000 autres devraient suivre grâce à des investissements du Qatar et des Emirats arabes unis. « La question de Dakar ne peut pas être réglée en restant à Dakar. Il faut une politique de décongestionnement », précise M. Thiam, qui vante la nouvelle ville de Diamniadio, à 40 kilomètres de Dakar, où ont été délocalisés certains ministères.
Les spécialistes et acteurs du marché immobilier préconisent d’aller plus loin et d’explorer d’autres pistes, comme la construction de logements sociaux locatifs. « Une politique de loyer social et modéré permettrait de réguler le marché », estime ainsi l’agent Abdoul Diedhiou. Ils sont aussi nombreux à réclamer la mise en place d’une agence gouvernementale de régulation des prix des loyers et du secteur.
Selon Amadou Thiam, un observatoire des loyers devrait justement voir le jour d’ici au mois d’octobre. En attendant, Dieye Sarr est angoissé à l’idée de passer devant le tribunal début septembre où il saura s’il est expulsé ou non.
Auteur: Théa Ollivier-lemonde.fr
Comments
La vie est chère à Dakar à cause de WADE qui a amené le libéralisme et les courtiers. Macky n'est qu'un wadayon qui suit à la lettre le chemin tracé par son père. Il n'y a pas de régularation sur les prix depuis 2000. La cupidité nous mène droit vers une crise. La croissance, des batiments et des routes c'est tout ce que c'est diables de libéraux ont connaissent. Le peuple souffre.
Le fait d'avoir cédé à la demande insensée des députés d'alors pour donner des passeports diplomatiques à leurs épouses a ouvert la porte à toutes les dérives. Et cela risque de décridibiliser davantage le passeport
Aucune réglementation dans ce pays, c'est la zizanie totale. Le gouvernement sénégalais n'a aucun programme de gestion du territoire, ce gouvernement travaille pas, il bouffe l'argent du peuple.
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C partout dans le monde, la vie est devenu chere. Et aussi qui veut luxe et sécurité paye un peu plus. Chacun doit faire ce quil est en mesure de faire et non vivre au dessus de ses moyens. Def lo meune bo teuder nelaw, wagni aussi jabar you cher yi beug wonewou di dogal seneu jekeur si louniou meunoul. Loyer c est emmer-dant mais aussi construire une maison c dure. Yendou diameu incha Allah
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C'est chaud dhé 🥵. Il faut aller habiter à l'intérieur du pays et se créer une activité génératrice de revenus
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Espérons que les gens commencent à réaliser que la vie a un coût et que TOUT est payant. Il nous faut diminuer drastiquement le nombre d'enfants par famille et créer des activités en dehors de la capitale.
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Il faut aussi parler du cout des materiels de construcción. Moi, j ai un terrain, mais c est difficil de construire. Tout est cher deh
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Une des locataires de la maison de mon père avait du mal à payer son loyer ( Elle vit seule avec ses enfants ). Mon père a diminué le loyer et lui a proposé qu'elle sous loue une des chambres de son appartement. Chose qu'elle accepta. Mais je vois souvent mes sœurs manger chez elle 🤔. Quand on fait un bon plat, on lui ramène sa part aussi. Ils sont beaucoup de locataires à occuper plusieurs appartements mais je me doute qu'ils paient tous un loyer vu comment ils sont tous proches de notre famille. Moi je suis locataire aussi donc je le sens bien la cherté du loyer bon je dois créer mon propre parcours et avoir mes propres bien..Tout ça pour dire que n'oublions pas notre teranga sénégalaise même si Dakar devient de plus en plus capitaliste. Il n'y a pas que l'argent dans la vie
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la solution c est de sortie de dakar et avoir un activité generatrice .
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MAIS CEST PARTOUT.. CEST QUE LE SENEGALAIS AIME RALER CEST TOUT.. So lenn deme Kinshasa, Wala Tchad, wala Angola, wala Afrique du Sud.. Ghana, partout cest cher.. Walahi .. Si les gens te disent combien ils payent si aye Poukouss you bonn, khassaw salete.. quand jetais au Tchad.. beneu poukoussou beneu nekk.. fou bonn .. Je payais 400 000 la nuit les cafards etaient mes co-locataires!!! et la cuisine daf donn seneu .. Jetais malheureuse.. mais pendant 3 ans je souffrais .. ba diogueh Tchad.. les loyers chers cest partout dou SENEGAL rekk.. partout meme en Europe les loyers sont chers. .cest dur.. cheuteuteu.. qq fois les gens louent ta maison aussi yakha ko .. dem te douniou fey loyer
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Question très simple . A qui appartiennent les immeubles de location les plus chers de Dakar ? La majeure partie appartient au gens du pouvoir de l'alternoce et ceux de benno tasse yakkar. Ils n'ont rien à foutre du bas peuple qui les a mis là où il sont ou étaient. Alors ne vous étonnez pas si le prix des loyers ne cesse de grimper car ils sont joueurs et arbitres .
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Dur d'être habitant du Sénégal ! Père Keba, guinna métti !
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Quelle vraie fausse réponse de ce haut fonctionnaire ? Le programme 100 000 logements va réguler les prix. Quel Senegalais " choisi " paiera ses logements chers en très relatifs ??? Dakar est devenu un enfer de mal vivre : loyers de feu, denrées alimentaires de feu, insécurité , embouteillages , polution...pas étonnant les morts présentement qui, espérons le rejoindront les Jardins du Firdaws.
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vu les salaires miserables au senegal je ne sais pas comment font les gens pour payer des loyers de plus de 100 mil francs cfa
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Dakar ville des deums
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La seule solution reste les logements sociaux la décentralisation des structures de l' état.
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La réglementation sur la baisse des loyers est un fiasco La politique des loications vente et des loyers modérés des SICAP, HLM et HAMO si elle avait été poursuivi; en lieu et place de la spéculation foncière et immobilière dévergondée aurait pu éviter ces loyers excessifs et abusifs qui paupérisent les locataires et empêchent les jeunes, les femmes et couches vulnérables d'accéder à l'habitat.
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Lii mo diara wokh, les jeunes ne réaliseront jamais rien tant que les loyers resteront chers, voilà ce qui rend la vie dure actuellement, mais parler de politique h24, ne réglera rien du tout.
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Wade est parti depuis plus de dix ans et tu continues à l'accuser? Le problème c'est la faute du régime en place. Ils n'ont pas mis une politique d'habitat bien conçu et bien articulé. Il y'a un grand fossé entre les déclarations de Macky et la réalité. Annoncer des lois de réduction des loyers ne va pousser personne à obéir lorsque l'état augmente les taxes sur le ciment, sur le fer, et tout ce qui est matériaux de construction! Toutes ces augmentations seront répercutées infailliblement sur les prix de location ou de vente. Si l'état veut réellement faire baisser les prix des loyers, il n'a qu'à réduire sa fiscalité stratosphérique et exiger que la SICAP ET LA SNHLM retournent à leur mission de base au lieu de les laisser opérer comme des entreprises privées. Construire 1000 ou même 2000.000 logements par an c'est très peu au regard de la demande. On devrait tabler sur 500.000 à 1 million de logements par an. Bref, l'état doit apprendre à joindre l'acte à la parole sinon ça finit par devenir une autre promesse d'ivrogne.
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La pire choses qui rendrait les loyers encore plus chers est de décourager les investisseurs en réduisant ainsi l'offre de logements sur le marché. Imaginez les frais sans cesse des travaux de réfection avec toutes ces pluies
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La pire choses qui rendrait les loyers encore plus chers est de décourager les investisseurs en réduisant ainsi l'offre de logements sur le marché. Imaginez les frais sans cesse des travaux de réfection avec toutes ces pluies
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toutes les capitales sont presque pareils mais est ce que Diamniadio est la solution ??
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Enfin un sujet intéressant , un vrai sujet de société rien avoir avec les problèmes de fesses à la une tous les jours pendant que les gens souffrent des loyers exorbitants, des agences immobilières et des proprios véreux , sans scrupules sans états d'âme ! Defois avec des constructions anarchiques kan tu petes tout le monde entend ! Bonjour les pervers vicieux et autres curieuses qui se délectent de la vie privée des autres ! Chiiiiim pays de merde régulez tout ça il est temps !
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je dirais dans un village loin des routes, prets d'un point d'eau ou là ou la nappe n'est pas éloigné. Et créer son poulailler de poulets locaux, elever des chevres, des agneaux bébé, faire du maraichage carotte, pomme de terre, piment, tomate. De petits appareils solaires pour les lampes, frigo, télé, internet.
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Faire moins denfants aussi pourrait etre un effort salutaire. Lexplosion demographique est un veritable frein pour lafrique. Il suffit juste de marcher au bord des plages ou la banlieu pour sen rendre compte. Je me demande comment tous ces jeunes gagneront leur place dans la societe demain. Barinaniou torop. Tu vois un couple de moin de 30 ans avec 6 gosses. Faut être realiste aussi.
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Lisez plutôt "une politique d'habitat bien conçue et bien articulée."
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Les couts de construction sont extrements elevées sans parler des frais de notaire et les taux d'interets des banques. Un bailleur privé ne peut pas se substituer au rôle de l'etat qui a la responsabilité de construire des HLM
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Dakar devient de plus en plus etouffee par cette densité de population. Il n promet de décentraliser mais sans jamais prendre des actes concrets et incitatifs qui vont dans ce sens. Tout est concentré à Dakar. Ce n'est pas une politique de développement viable.
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y a des senegalais qui ne sont pas dans le pouvoir qui ont investi dans l'immobilier mais je regrette déjà. C'est difficile de s'en sortir les couts de construction sont juste enormes, avec tous les couts à cotés, le notaire, le remboursement de credit. Pour s'en sortir , on va mettre un loyer qui ne rembourse meme pas le credit, genre 100 000 francs. Mieux vaut investir dans l'immobilier de luxe où on est sûr que la clientele a les moyens sinon y a zero moyen de tirer un rentatbilité
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Le problème du logement se pose partout dans les grandes capitales du monde et le Sénégal ne peut être l exception. Laissez les propriétaires privés gérer leurs dûs acquis difficilement sans le concours de l état et focalisez vous sur la sicap et les HLM qui ont failli à leurs rôles. Le programme des cent mille logements initié par l état et dont on ne parle plus ou peu où en est on?.
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Moi je suis très inquièt pour ce pays. J'avais décidé de revenir y vivre il y'a quelques années. Je suis complètement découragé aujourd'hui entre la vie chère, le prix des loyers, l'anarchie, la méchanceté, l'indiscipline, l'insécurité, le manque de respect et autres. Chacun fait ce qu'il veut sans penser aux autres. J'avais espoir en revenant, j'ai essayé mais je crois que je vais repartir même si c'est mon pays d'origine.
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La seule solution viable est de décentraliser l'économie, créer des pôles de développement économique dans les régions ayant un grand potentiel (Casamance, Senegal Oriental, Vallée du Fleuve, Bassin arachidier). Mais cela exige une conviction et une véritable volonté politiques; si c'est le cas, les financements suivront (Rendez-vous compte qu'on a rassemblé 1000 de F CFA en moins de trois mois pour faire face au COVID). Si on le réalisait, au moins 1/3, voire la moitié de la population de Dakar ferait le chemin retour de l'exode.
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toutes les capitales sont presque pareils mais est ce que Diamniadio est la solution ??
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L'etat vend ses terrains a 500 000 fr / m² a l'aeroport Yoff par la CDC sans le frais de notaire
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La solution aussi c'est de ne pas se taper 3 ou 4 femmes avec une vingtaine de gosses a nourir wassalam
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Pas faux, les gens peinent à subvenir à leurs propres besoins, prennent une epouse et pleurent sur tous ls cieux
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Zizanie kegn!!
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Venez habiter à Mboro, c'est l'une des plus attirante ville du Sénégal
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A l'heure actuelle karim ou gloria est a Touba
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Tu es dans quel village please ? je cherche un coin tranquille et paisible
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Si je veux venir visiter accepterais-tu d'être mon guide ? Si oui laisse moi un contact
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Le problain est qu'au Senegal on laisee n'importe qui acheter un terrains. les francais on achete beaucoup de terrains et te vendent un terrain en Euro au Senegal . Pas normal , maintenant le pris des terrains st chers et les loyers aussi.
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500.000 francs le mètre carré? Dpnc à ce prix, pour un petit terrain de 150m2 tu dois verser 75 millions de francs? Combien de sénégalais ont des salaires leur permettant ce genre de prix avec les salaires de misère? Et avec la flambée des coûts de construction, ça leur prendra encore au moins 50 millions pour construire, soit 125 millions pour le terrain et la construction. Et s'ils se font financer par les banques aux taux dépassant 10%, imaginez à combien ils vont se retrouver, avant même de parler des coûts pour équiper et meubler ça! Il faut être réaliste! Voilà pourquoi il y'a trop de détournement de deniers publics dans ce pays.
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