La loi portant baisse du coût du loyer ne parvient toujours pas à résoudre les difficultés auxquelles font face les locataires. En effet, la commission mise en place peine à assurer le suivi sur le terrain.
Sur Rfm, Momar Ndao, le président de la Commission nationale de régulation des loyers à usage d'habitation, évoque un manque de moyens. A l'en croire, plus de 3 500 plaintes de locataires ont été déposées sur la table du procureur de la République.
‘’Nous avons reçu environ 3 918 plaintes sur le loyer. L'autre difficulté, c'est qu'il y a beaucoup de locataires qui sont menacés d'expulsion. Nous n'avons pas tous les moyens qui nous permettent de pouvoir agir le plus amplement possible, parce que les budgets ne sont pas encore disponibles et le personnel n'est pas suffisant pour aller sur le terrain et faire des vérifications de conformité par rapport aux prix qui sont pratiqués’’,a expliqué Momar Ndao sur Rfm.
Face à la cherté du loyer qui rend difficile le train de vie des locataires, certaines organisations de défense des locataires, notamment le président de la fédération de l'Agence des courtiers immobiliers du Sénégal, ont invité le nouveau chef de l'Etat à construire des logements sociaux.
‘’L’Etat est beaucoup plus puissant que les propriétaires privés. L'État détient les terres de Dakar. On a l'aéroport, on a la bande verte. L'Etat n'a qu'à construire des immeubles. Là où les propriétaires privés louent à 400 mille, l'Etat les propose à 200 mille, parce que ces propriétaires privés qu'on a ici, qui travaillent et qui ont construit leur propres immeubles, on ne peut pas leur imposer de louer à tel ou tel montant’’.
Le chef de l'Etat Bassirou Diomaye Faye est interpellé sur la situation des locataires. La réglementation du secteur est plus que jamais nécessaire.
Auteur: Adama Sy
Comments
Hé Hé Momar est trop intélligent, il fait signe qu´il est lá quoi? Touss ngua diarignoul. budgétivore inutil
Le fait d'avoir cédé à la demande insensée des députés d'alors pour donner des passeports diplomatiques à leurs épouses a ouvert la porte à toutes les dérives. Et cela risque de décridibiliser davantage le passeport
parfaitement raison seule l'état peux résoudre ce problème en étant promoteur et bailleur via une agence qui gére la construction, la location, la vente et la location-vente
Le fait d'avoir cédé à la demande insensée des députés d'alors pour donner des passeports diplomatiques à leurs épouses a ouvert la porte à toutes les dérives. Et cela risque de décridibiliser davantage le passeport
Ce monar doit etre demis .il est ici depuis 20 ans deja Il veut inpressioner Sonko et president diomay.
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Une ctastrophe. Moi je suis propriétaire et je ne vais pas louer mon appartement de sitôt SI J4ARRIVE 0 EXPULSER , et je vais augmenter les prix de 20 % si je dois le faire encore. En dix ans de location mes locataires n'ont payé que 5ans avec des destruction de ma maison à ma charge. Les procédures d'expulsion trop long lent et hasardeux. J'ai assigné ma locataire le 05/11/2023 à mes frais, nous avons une audience le 05/12/2023 avec ordonnance conforme. Je n'ai pu mettre la main sur l'ordonnance que le 10/03/2024. Le locataire a fait référé sur difficulté rebelote, nouvelle audience le 10/04/2024 reporété pour cause Korité, donc reprogrammé le 30/04/2024. Au total, 4 mois de procédures + 5 mois d'arriéré avant l'assignation soit 9 mois en tout.La procédure n'est pas fini, tout ce temps sans payer le loyer. Aprés vous voulez diminuer le loyer avec des procédures infini. Les locations de vont pas baisser de sitôt.
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Effectivement. les bailleurs sont des sénégalais comme les locataires. Il est injuste de baisser leurs revenus par ces mesures arbitraires de baisses de loyer
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Premièrement L'état peut construire des hlm plusieurs hlm entre Thies et Dakar à bas prix sur 15ans ou 10 au lieu de laisser les promoteurs véreux s'accaparer nos terres. L'état regarde sans intervenir donc il laisse faire. Deuxièmement l'état doit classifier les zones A, B C etc pour fixer les loyer et doit exiger un contrat signé à la gendarmerie de chaque zone avec la présentation de photos du bien loué comme ça un appartement délabré dans un quartier insalubre et brillant comme medina ou geule tape ne pourra pas dépasser certaines limites... les bailleurs quant à eux personne ne les force à louer leur bien. C'est pas parce qu'ils ont investi qu'ils vont devenir rapidement ou obligatoirement riche . Ils ne perdent rien il y'a toujours quelqu'un qui va hériter dans l'avenir et en profiter. Un peu d'humilité
Le fait d'avoir cédé à la demande insensée des députés d'alors pour donner des passeports diplomatiques à leurs épouses a ouvert la porte à toutes les dérives. Et cela risque de décridibiliser davantage le passeport
Premièrement L'état peut construire des hlm plusieurs hlm entre Thies et Dakar à bas prix sur 15ans ou 10 au lieu de laisser les promoteurs véreux s'accaparer nos terres. L'état regarde sans intervenir donc il laisse faire. Deuxièmement l'état doit classifier les zones A, B C etc pour fixer les loyer et doit exiger un contrat signé à la gendarmerie de chaque zone avec la présentation de photos du bien loué comme ça un appartement délabré dans un quartier insalubre et brillant comme medina ou geule tape ne pourra pas dépasser certaines limites... les bailleurs quant à eux personne ne les force à louer leur bien. C'est pas parce qu'ils ont investi qu'ils vont devenir rapidement ou obligatoirement riche . Ils ne perdent rien il y'a toujours quelqu'un qui va hériter dans l'avenir et en profiter. Un peu d'humilité
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C est une loi conflictuelle. Les loyers sont deja en dessous de seuils de normalité.On ne peut les baisser qd ils sont en dessous du prix normal. Or les locataires prennent les choses à la lettre
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C est une loi conflictuelle. Les loyers sont deja en dessous de seuils de normalité.On ne peut les baisser qd ils sont en dessous du prix normal. Or les locataires prennent les choses à la lettre
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C est une loi conflictuelle. Les loyers sont deja en dessous de seuils de normalité.On ne peut les baisser qd ils sont en dessous du prix normal. Or les locataires prennent les choses à la lettre
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Koth B C'est quoi le prix normal ? 500.000 f pour 1 appartement au 4ème étage, sans ascenseur, sans buanderie dans 1 immeuble situé dans un quartier aux rues d'1,5 m de large avec les poteaux de la Senelec Sonatel au milieu, distant de 7km du plus proche hôpital acceptable et de 10 km de d'une école digne de ce nom. Et cerise sur le gâteau à 20 pas d'une mosquée miteuse aux hauts-parleurs de 5000watts offert par un ex dealer émigré dans les pays de kafrs. Vous trouvez normal de payer 500K dans ces conditions ? Le vrai problème de l'immobilier c'est la spéculation. Tous les prix sont artificiels. L'État accorde des baux n'importe comment à ses affidés et à ceux qui ont leurs entrées auprès des hautes autorités. Je n'oublie pas la mafia de la DGID renforcée par les escouades de la CCOD. Les Inspecteurs des Impôts et Domaines dont certains dirigent le pays depuis le 2/04 en savent qq chose. C'est là le nœud du problème.
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Koth B C'est quoi le prix normal ? 500.000 f pour 1 appartement au 4ème étage, sans ascenseur, sans buanderie dans 1 immeuble situé dans un quartier aux rues d'1,5 m de large avec les poteaux de la Senelec Sonatel au milieu, distant de 7km du plus proche hôpital acceptable et de 10 km de d'une école digne de ce nom. Et cerise sur le gâteau à 20 pas d'une mosquée miteuse aux hauts-parleurs de 5000watts offert par un ex dealer émigré dans les pays de kafrs. Vous trouvez normal de payer 500K dans ces conditions ? Le vrai problème de l'immobilier c'est la spéculation. Tous les prix sont artificiels. L'État accorde des baux n'importe comment à ses affidés et à ceux qui ont leurs entrées auprès des hautes autorités. Je n'oublie pas la mafia de la DGID renforcée par les escouades de la CCOD. Les Inspecteurs des Impôts et Domaines dont certains dirigent le pays depuis le 2/04 en savent qq chose. C'est là le nœud du problème.
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Koth B C'est quoi le prix normal ? 500.000 f pour 1 appartement au 4ème étage, sans ascenseur, sans buanderie dans 1 immeuble situé dans un quartier aux rues d'1,5 m de large avec les poteaux de la Senelec Sonatel au milieu, distant de 7km du plus proche hôpital acceptable et de 10 km de d'une école digne de ce nom. Et cerise sur le gâteau à 20 pas d'une mosquée miteuse aux hauts-parleurs de 5000watts offert par un ex dealer émigré dans les pays de kafrs. Vous trouvez normal de payer 500K dans ces conditions ? Le vrai problème de l'immobilier c'est la spéculation. Tous les prix sont artificiels. L'État accorde des baux n'importe comment à ses affidés et à ceux qui ont leurs entrées auprès des hautes autorités. Je n'oublie pas la mafia de la DGID renforcée par les escouades de la CCOD. Les Inspecteurs des Impôts et Domaines dont certains dirigent le pays depuis le 2/04 en savent qq chose. C'est là le nœud du problème.
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Le jour où j'ai vu ce type défendre l'état au détriment du peuple, ça m'a complètement révolté. Momar personne ne veut de toi,ya que toi qui t'aggripe. Tes chiffres n'impressionne personne. On ne veut pas de toi
Le fait d'avoir cédé à la demande insensée des députés d'alors pour donner des passeports diplomatiques à leurs épouses a ouvert la porte à toutes les dérives. Et cela risque de décridibiliser davantage le passeport
Le prix normal du loyer est déterminé au départ par un évaluateur de Bât. suivant les regles et les normes édictées. Mais on loue tres souvent en dessous de ce montant pour tenir compte des niveaux réels des revenus courants. Le locataire veut qu'on applique les taux de réduction alors que le loyer est déja sous la normalité et de bcp en sa faveur
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Le prix normal du loyer est déterminé au départ par un évaluateur de Bât. suivant les regles et les normes édictées. Mais on loue tres souvent en dessous de ce montant pour tenir compte des niveaux réels des revenus courants. Le locataire veut qu'on applique les taux de réduction alors que le loyer est déja sous la normalité et de bcp en sa faveur
Le fait d'avoir cédé à la demande insensée des députés d'alors pour donner des passeports diplomatiques à leurs épouses a ouvert la porte à toutes les dérives. Et cela risque de décridibiliser davantage le passeport
Loi sans foi, quand deux parties libres et Saints scèle leur engagement sur papier dument signè c un contrat et c l'unique loi qui preval.Mr momar devrait voir du cotè de king Fahd , radison et autres pour que ca soit à portè des gorgorlou
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Loi sans foi, quand deux parties libres et Saints scèle leur engagement sur papier dument signè c un contrat et c l'unique loi qui preval.Mr momar devrait voir du cotè de king Fahd , radison et autres pour que ca soit à portè des gorgorlou
Le fait d'avoir cédé à la demande insensée des députés d'alors pour donner des passeports diplomatiques à leurs épouses a ouvert la porte à toutes les dérives. Et cela risque de décridibiliser davantage le passeport
Le seul pays au monde où on oblige un bailleur abaisser et ceci deux fois en moins de 3 trois ans .le vase déborde et les bailleurs ont beaucoup souffert de cette injustice.Aicune mesure contre les mauvais payeurs alors que vous avez trimé toute votre vie,l'état ne peut pas et ne doit pas transposer ses problèmes sur des citoyens comme les autres,qu'il prenne ses responsabilités et construise des logements sociaux .Dans tous les pays du monde c'est une question de l'offre et de la demande.Quelqu'un loue ta maison,le saccage complètement en plus de te devoir de l'argent,mois je ne vais dans aucune commission,je saisi la justice car on ne peut imposer l'injustice
Le fait d'avoir cédé à la demande insensée des députés d'alors pour donner des passeports diplomatiques à leurs épouses a ouvert la porte à toutes les dérives. Et cela risque de décridibiliser davantage le passeport
De toute façon des centaines de projets de construction a louer ont été abandonnés par des Sénégalais vu ce qui se passe depuis le régime précédent,et des centaines de logements sont mis en vente.Cela ne fera que croître les problèmes d'habitation vu que l'état ne suit pas .On investit pas pour se voir mettre injustement des bâtons dans les roues ,qui est fou ? Même les petits bailleurs de la banlieue qui louent a des prix modiques et qui veulent joindre les deux bouts ne sont pas épargnés,les mêmes mesures étaient prises contre eux ,cela ne vaut plus la peine.
Le fait d'avoir cédé à la demande insensée des députés d'alors pour donner des passeports diplomatiques à leurs épouses a ouvert la porte à toutes les dérives. Et cela risque de décridibiliser davantage le passeport
La base d'une gestion de ce dossier passe par une refonte totale du système avec des responsabilités et obligations des bailleurs et loueurs. Des deux cotés ily'aparfois de la mauvaise fois, pour que cela soit facitlité ils faut que les loueurs quine respectent pas leurs engagements leurs faciliter et l'expulsion et le recouvrement des arrièrés ipayés. Les procédures d'expulsion dès que le non payement est constaté ne devrait pas durer des mois. La saisie des biens devrait aussi faire parti de la sanction. Les bailleurs qui ne respectent pas les règles établies devront être sanctionnés pour leurs manquements et non respect des régles établies . Maintenant il y'a mille et une priorités, si chacun veut régler tout de suite sa priorité on risque la dispersion et rien ne sera réglé. La patience est nécéssaire pour une bonne résolution des problèmes. Il faut que nous sachions que le président n'est pas notre premier et seul interlocuteurs (directeurs, ministres et autres). la Hierachie veut qu'on s'adresse à ses représentants dans les domaines concernés. Il doit être l'ultime recours sino nous ne rendrons pas service au pays.
Le fait d'avoir cédé à la demande insensée des députés d'alors pour donner des passeports diplomatiques à leurs épouses a ouvert la porte à toutes les dérives. Et cela risque de décridibiliser davantage le passeport
Si des logements à bas prix étaient construits entre Diamgnadio et Thiès,si le Ter étaitprolongé jusqu'à Thiès,si son prix était diminué (vraiment diminué),si dans les capitales régionales il y avait des usines et entreprises pourvoyeuses de main d'oeuvre,si les villes de l'intérieur étaient attractives(on s'ennuie à mort hors de Dakar),alors là Dakar serait vidé de centaines de milliers de gens et la location connaîtrait un bel ordre(locataires qui paient et bailleurs moins gourmands vu le nombre de demandeurs).
Le fait d'avoir cédé à la demande insensée des députés d'alors pour donner des passeports diplomatiques à leurs épouses a ouvert la porte à toutes les dérives. Et cela risque de décridibiliser davantage le passeport
KOUY LOUWE ( BAILLEUR) DAFA YESS , KOUGNOUY LOUWE MOOGUEUNA YESS disait un sage dignitaire confrèrique de ce pays !!!!
Le fait d'avoir cédé à la demande insensée des députés d'alors pour donner des passeports diplomatiques à leurs épouses a ouvert la porte à toutes les dérives. Et cela risque de décridibiliser davantage le passeport
Un pays de truands. Vous louer votre appartement, le locataire ne vous paye pas. Vous allez voir un huissier, vous payez les frais d'assignation et d'enrôlement au tribunal, on vous fixé une audience, l'huissier passe derrière vous, voit le locataire et lui dit qu'il peut faire un référé en difficulté. Le locataire paye l'huissier, celui enrolle à nouveau le dossier au tribunal. Pendant ce temps, le locataire reste des mois sans vous payer et passe son temps à vous provoquer, vous le bailleur. On vous convoque au tribunal, l'huissier complice avec le bailleur car étant un corrompu de la premiere espèce vous dit de ne pas y aller car le juge va ordonner son expulsion. Vous suivez son conseil et vous êtes foutu car le juge ordonne la radiation du dossier c'est à dire l'annulation de la procédure. Il faut encore recommencer à zéro, allez voir l'huissier, payer pour encore une nouvelle assignation,. L'audience fixé, le locataire se présente et fait à nouveau une demande de référé en difficulté. Après des semaines d'attente, soit le juge lui donne encore quelque mois ou bien ordonné cette fois ci son expulsion sans possibilité de référé. Là à nouveau, il faut attendre au minimum 3 mois pour avoir l'ordonnance du juge au tribunal. Pendant tout ce temps, le maudit locataire utilise votre bien, le deteriore sans vous payer. Une fois que vous avez l'ordonnance, vous allez à nouveau payer l'huissier qui vous fait croire que dès vous payez, il exécuter l'expulsion. Que dalle, Nadal, touss. Il revient vous dire que locataire refuse de sortir, qu'il faut encore une autorisation d'ouverture des portes délivrée par le président du TGI. c'est encore reparti pour des semaine sans avoir cette autorisation. Je vous jure que c'est cette malhonnêteté qui existe chez les locataires et huissiers. L'huissier vous dit que pour rentrer dans vos arrière de locations non payées, presque deux ans, il lui payer à nouveau pour la saisie des biens du locataire. Vous payez, il revient vous dire que c'est juste un inventaire à titre conservatoire. Du n'importe quoi. Un pays de merde quoi. Il faut vraiment vivre ça pour être dégouté de ces lois incense qui penalise trop les propriétaires. Mon conseil aux bailleurs, foutez tout ces mauvais locataires dehors et fermer vos appartements. Ça sert à quoi d'investir et de donner presque gratuitement votre bien à quelqu'un pendant vous ou votre famille pouvait l'occuper. Un vrai pays de faux types. Guemouniou d'ara. De vrais hypocrites.
Le fait d'avoir cédé à la demande insensée des députés d'alors pour donner des passeports diplomatiques à leurs épouses a ouvert la porte à toutes les dérives. Et cela risque de décridibiliser davantage le passeport
Un pays de truands. Vous louer votre appartement, le locataire ne vous paye pas. Vous allez voir un huissier, vous payez les frais d'assignation et d'enrôlement au tribunal, on vous fixé une audience, l'huissier passe derrière vous, voit le locataire et lui dit qu'il peut faire un référé en difficulté. Le locataire paye l'huissier, celui enrolle à nouveau le dossier au tribunal. Pendant ce temps, le locataire reste des mois sans vous payer et passe son temps à vous provoquer, vous le bailleur. On vous convoque au tribunal, l'huissier complice avec le bailleur car étant un corrompu de la premiere espèce vous dit de ne pas y aller car le juge va ordonner son expulsion. Vous suivez son conseil et vous êtes foutu car le juge ordonne la radiation du dossier c'est à dire l'annulation de la procédure. Il faut encore recommencer à zéro, allez voir l'huissier, payer pour encore une nouvelle assignation,. L'audience fixé, le locataire se présente et fait à nouveau une demande de référé en difficulté. Après des semaines d'attente, soit le juge lui donne encore quelque mois ou bien ordonné cette fois ci son expulsion sans possibilité de référé. Là à nouveau, il faut attendre au minimum 3 mois pour avoir l'ordonnance du juge au tribunal. Pendant tout ce temps, le maudit locataire utilise votre bien, le deteriore sans vous payer. Une fois que vous avez l'ordonnance, vous allez à nouveau payer l'huissier qui vous fait croire que dès vous payez, il exécuter l'expulsion. Que dalle, Nadal, touss. Il revient vous dire que locataire refuse de sortir, qu'il faut encore une autorisation d'ouverture des portes délivrée par le président du TGI. c'est encore reparti pour des semaine sans avoir cette autorisation. Je vous jure que c'est cette malhonnêteté qui existe chez les locataires et huissiers. L'huissier vous dit que pour rentrer dans vos arrière de locations non payées, presque deux ans, il lui payer à nouveau pour la saisie des biens du locataire. Vous payez, il revient vous dire que c'est juste un inventaire à titre conservatoire. Du n'importe quoi. Un pays de merde quoi. Il faut vraiment vivre ça pour être dégouté de ces lois incense qui penalise trop les propriétaires. Mon conseil aux bailleurs, foutez tout ces mauvais locataires dehors et fermer vos appartements. Ça sert à quoi d'investir et de donner presque gratuitement votre bien à quelqu'un pendant vous ou votre famille pouvait l'occuper. Un vrai pays de faux types. Guemouniou d'ara. De vrais hypocrites.
Le fait d'avoir cédé à la demande insensée des députés d'alors pour donner des passeports diplomatiques à leurs épouses a ouvert la porte à toutes les dérives. Et cela risque de décridibiliser davantage le passeport
EN VERITE IL FAUT EVITER LES CABINETS D'HUISSIER QUI SONT TOUS TRUANDS ET COMPLICES DES LOCATAIRES ET C'EST TOUT !!!!!!!
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