Le calvaire des ménages à la recherche du loyer« La situation difficile pour les ménages, induite par la cherté des loyers, fait qu’il devient nécessaire, afin de préserver l’ordre public, de procéder à une diminution des taux des loyers en terme de pourcentage. Ceci permettra aux sénégalais pour qui la méthode d’évaluation basée sur la surface corrigée est difficile à mettre en œuvre, de pouvoir profiter des baisses induites par la modification des textes régissant la matière », faisait remarquer le projet de loi N° 04/2014 portant baisse des loyers n’ayant pas été calculés sur la surface corrigée.Défendu par Alioune Sarr, ministre du commerce d’alors dans le gouvernement d’Aminata Touré, le projet de loi a été adopté par l’assemblée nationale le mercredi 15 Janvier 2014 suivant la procédure d’urgence, avant d’être par la suite promulgué par le président de la République. Mais quelques années après son entrée en vigueur, le constat est resté unanime, le prix du loyer a fortement grimpé à Dakar. Une situation déplorable qui plonge certains locataires dans la tourmente.« C’est très difficile vraiment pour un père de famille qui n’a même pas un salaire de cent mille francs. Les bailleurs ne respectent pas la loi. Et le gouvernement n’a fait aucun suivi par rapport à la loi. Ce qui fait que les bailleurs font ce que bon leur semble. Auparavant je payais vingt-sept mille pour la chambre que j’occupais aux Parcelles assainies. C’était avant l’entrée en vigueur de la loi. Mais après sa promulgation, j’ai eu une réduction de huit mille cinq cent ce qui fait que le loyer à payer est de dix-huit mille cinq cent », confie Mourtala Ndiaye, locataire de son état. Même son de cloche chez Tahirou Ousmane. Ce jeune ressortissant nigérien qui est à la recherche d’un loyer à Dakar raconte son calvaire quotidien. Pour ce dernier, en plus de la cherté du loyer, le produit reste pratiquement introuvable. « Depuis quatre jours je ne travaille pas parce que je cours derrière les courtiers pour trouver un logement. Toutes les chambres qu’on m’a montrées sont à cinquante mille francs alors que mon budget ne dépasse pas trente mille. C’est un véritable casse-tête. Je pense que si l’État du Sénégal avait pris les précautions nécessaires, on n’en serait pas là aujourd’hui. C’est très difficile pour s’en sortir, surtout si l’on n’a pas un travail décent », se lamente-t-il. Un calvaire dont la fin n’est pas proche. Les bailleurs semblent décider à en faire voir de toutes les couleurs aux locataires.La nouvelle stratégie des bailleurs pour contourner la loi et augmenter les tarifsAfin de contourner la loi portant sur la baisse du loyer, les bailleurs ont adopté une nouvelle stratégie. Il s’agit de faire sortir ses locataires pour soi- disant réfectionner le local et après augmenter les prix. « Mon bailleur m’a fait sortir sous prétexte qu’il doit réfectionner la maison. Quelques jours après je suis revenu, mais il m’a fait savoir que maintenant je dois payer quarante mille francs pour la chambre et la salle de bain. Alors que je payais dix-huit mille cinq cent avec l’entrée en vigueur de la loi sur la baisse du loyer. Les bailleurs ne respectent même pas la loi. Et que le gouvernement n'a mis en place aucune mesure d’accompagnement », déplore Mourtala Ndiaye, ouvrier de son état.La caution de quatre mois l’autre paire de manches!En plus de la cherté du loyer, et de l’indisponibilité des logements, les ménages font face à la lancinante question de la caution qui revêt maintenant un véritable casse-tête pour les locataires. « Actuellement, il faut débourser trois à quatre mois de caution pour disposer d’un local. Parce que tu vois souvent un locataire qui prend un appartement alors qu’il ne peut pas s’acquitter de la mensualité, mais juste il veut y rester pour une durée d’un à deux mois avant de partir sans avertir son bailleur. C’est pourquoi les bailleurs durcissent les conditions d’acquisition. Maintenant si le bailleur demande une caution de deux mois, les courtiers en ajoutent un troisième mois de rançon. Et si le bailleur demande une caution de trois mois alors, les courtiers en ajoutent un quatrième mois de caution », tente d’expliquer Talla Thiam, un agent immobilier. Mais pour Talla Thiam, si la loi était bien concertée, toutes ses difficultés pouvaient être évitées pour les locataires. « Le loyer est cher parce que d’abord la demande est supérieure à l’offre. L’autre chose qui a aggravé la situation, c’est la loi. Elle n’a pas été bien réfléchie. Parce qu’on n’a pas impliqué les bailleurs et les acteurs du secteur du courtage et le problème actuel, il faut débourser pas de moins de cent cinquante mille francs pour un appartement de deux chambres salon », a souligné l’agent immobilier. Et les prix varient selon les zones. Les chambres et appartements qui se trouvent dans les quartiers huppés sont aujourd’hui devenus intouchables. Pour un studio de deux pièces, il faut débourser pas moins de 200 000 francs. Ce qui est presque indécent.Les appartements meublés, l’autre phénomène qui bouleverse la tendanceLa mise en place des appartements meublés fait partie des facteurs explicatifs de la situation de la cherté du loyer à Dakar. Pour Talla Thiam, la tendance actuelle, c’est que certains bailleurs préfèrent transformer leurs maisons en appartement meublé. Là, le business est plus fructueux. « Parce souvent tu vois un groupe de jeunes qui se cotisent pour louer un appartement à quinze mille voire vingt mille francs la journée. Si tu fais le total, les bailleurs gagnent plus avec les appartements meublés qu’avec la location pour habitation. Par exemple, la chambre meublée et la salle de bain reviennent à dix mille francs pour la journée. Et l’appartement meublé c’est à vingt-cinq mille et si c’est un studio c’est à quinze mille francs si vous faites le cumul vous verrez que les appartements meublés génèrent plus de que la location mensuelle. On en trouve maintenant un peu partout à Dakar surtout à Ouest Foire, Diamalaye, Nord Foire, Parcelles Assainies et Cité Alioune Sow. C’est un facteur aggravant qui mérite des solutions urgentes », a renseigné l’agent immobilier. Mais pour résoudre le problème lié à la cherté du loyer, le promoteur immobilier Issa Ka plaide pour un désengorgement de la capitale Dakar et invite le gouvernement à faciliter l’accès au logement à travers une mise à disposition de cités d’habitation à des coûts favorables à toutes les couches.L’État perdu dans sa politique de 100 mille logementsAfin de relever les défis liés à la cherté de loyer à Dakar, le gouvernement du Sénégal s’est résolument engagé, à travers une série de mesures, à réformer le secteur de l’urbanisme et de l’habitat de manière à mieux prendre en charge les besoins croissants des populations. Ce qui traduit la mise en œuvre du programme de cent mille logements. Ce programme constitue un des projets prioritaires du gouvernement en vue de satisfaire la demande croissante de logements et des services urbains. À travers la mise en œuvre de ce projet, le gouvernement manifeste sa volonté d’agir à la fois sur les performances climatiques, économiques et sociales des villes avec l’amélioration de l’offre, des conditions d’accès au logement et l’amélioration de l’habitat, un enjeu de durabilité urbaine. Mais reste à voir si ce programme pourra vraiment régler les défis actuels liés à la cherté du logement à Dakar.Les bailleurs sous pression bancaire« La location est une forme de fonds de commerce pour certains bailleurs. Beaucoup de bailleurs vont emprunter des fonds à la banque pour construire leur maison. C'est pourquoi souvent ils ont tendance à augmenter les prix vaille que vaille vu la pression qu’ils subissent face aux banques. Mais c’est l’Etat qui devrait prendre ses responsabilités pour assurer l’exécution de la loi dans toutes ses formes sur le terrain. En plus de cela, rendre accessible le logement à des coûts pour toutes les couches. L’autre solution qui pourrait aussi aider à la diminution du loyer à Dakar, c’est de désengorger la capitale Dakar. Il faut que les usagers acceptent aussi d’aller vers des quartiers comme Tivaouane Peulh, Keur Massar ou Zac Mbao. Parce que tout le monde ne peut pas disposer d’un local à Dakar », a proposé l’agent immobilier Issa Ka.Oumar Diallo (Directeur du commerce intérieur) : « Les difficultés sont liées au contrôle des services des impôts et domaines sur le terrain »Interpellé sur les violations flagrantes de cette loi, les services du ministère du commerce par le biais de la direction du commerce extérieur se dessaisissent des manquements liés à l’application de cette loi pourtant défendu par le ministère du commerce d’alors, avec Alioune Sarr devant le parlement sénégalais. Selon le directeur du commerce extérieur M. Oumar Diallo, la question du contrôle relève du service des domaines et du cadastre. Toutefois, précisera toujours le directeur du commerce intérieur, « aujourd’hui on ne peut plus parler de cette loi-là, parce l’ensemble des contrats ont été faits sur la base de la surface corrigée ».« Le ministère du commerce participe à l’application de cette loi. Maintenant tout ce qui est du contrôle, relève des bureaux de contrôle du loyer au niveau du service des domaines et du cadastre. C’est eux qui doivent se charger du contrôle du loyer. Maintenant en ce qui concerne l’application de la loi, elle avait un but très précis. C’était de régler les loyers qui avaient été fixés sans surface corrigée. Donc la loi avait une durée de vie très courte par rapport aux contrats fixés par rapport à la surface corrigée. Donc aujourd’hui on ne peut plus parler de cette loi-là, parce l’ensemble des contrats ont été faits sur la base de surface corrigée. À partir de 2016, nous avons constaté que les bailleurs même ont fini de contourner cette loi parce que tout simplement ils sont tous allés chercher des surfaces corrigées et lorsqu’ils l’ont fait, les nouveaux taux du loyer en application des dispositions de la surface corrigée, sont devenus plus chers que ce qui même était déjà fait. C'est un premier problème. Deuxième chose des difficultés d’application de cette loi, c’est que le contrôle du loyer qui existe au niveau des services des impôts et domaines ne fonctionne pas du tout. C’est pourquoi avant d'interpeller le ministère du commerce, il faut aller au niveau des services compétents qui doivent faire le contrôle du loyer. Parce que la loi dit que le contrôle du loyer doit être fait par les bureaux de contrôle des inspecteurs des domaines et des impôts », a précisé Oumar Diallo. La balle est renvoyée aux services des impôts et domaines qui la saisissent pour se défendre. Pour l’occasion, c’est Abdou Ben Sambou, directeur adjoint des domaines, qui se prête à l’exercice.Abdou Ben Sambou DGA des domaines : « On n’a pas les effectifs requis pour faire le contrôle nécessaire »Pour ce dernier, les bureaux de contrôle veillent toujours au contrôle. Cependant, il y a un souci. « S’agissant des bureaux de la vérification des valeurs locatives, suite à la décision prise par le président de la république de réguler le secteur de la location dans Dakar, effectivement les textes prévoient l’évaluation cadastrale effectuée par la DGID, notamment les bureaux du cadastre qui sont compétents pour l’évaluation de la surface corrigée afin de déterminer la soutenable valeur. Cette décision tient compte d’abord du lieu parce que les Almadies et Khar Yalla, vous voyez déjà la différence des surfaces du bâti. Il y a un certain nombre de critères techniques sur lesquels on se fonde pour déterminer le prix du loyer. Quand les bureaux de contrôle sont requis, ils vont sur place, mais vous pouvez imaginer aisément qu’ils ne peuvent pas intervenir sur tous les immeubles qui se trouvent dans Dakar. Je pense que l’ANSD avait recensé plus de quatre cent à neuf cent mille propriétaires à Dakar. Imaginez-vous le volume de travail que cela représente. Mais je peux vous affirmer que dès qu’ils sont requis, s’ils sont disponibles, ils y vont. Cependant aller répondre à des requêtes individuelles, cela paraît être très difficile compte tenu des ressources humaines limitées », se défend Abdou Ben Sambou. A l’en croire, la DGID compte 1400 agents (impôts, domaine, cadastre y compris).Selon le directeur général adjoint des Domaines, « le bât blesse au niveau de l’appropriation de la loi ». « Car vous n’êtes pas sans savoir que toute loi, si les personnes à qui elle s’applique ne se l’approprient pas, il y aura un phénomène de rejet. Et quand il y a ce phénomène de rejet, l’État est obligé de courir après et c’est là où se trouve la difficulté », tente-t-il d’expliquer. Autrement dit, un début de solution n’est pas à l’horizon. Pendant ce temps, les locataires sont abandonnés à leur sort au moment où les bailleurs mènent la danse…
Auteur: Dakaractu
Comments
il y a deux sortes d'appartements louables au Sénégal des taudis appelés appartements sans confort, eau courante ni électricité , que du sommaire pour le sénégalais lambda , chômeur et père d'une garderie d'enfants des appartements meublés loués à des jeunes de la classe aisée ou des politiciens discrets en mal de chair fraîche. Je suis mort de rire quand je vois la pub en tête de Seneweb dont les photos sortent d'un ordinateur , loin de la réalité pour apâter le futur acheteur ébahi que ce genre de bien puisse être à sa disposition , lui qui a vécu depuis sa tendre enfance dans un taudis familial , dont la cour est transformée en étable .
Le fait d'avoir cédé à la demande insensée des députés d'alors pour donner des passeports diplomatiques à leurs épouses a ouvert la porte à toutes les dérives. Et cela risque de décridibiliser davantage le passeport
Le secteur de l'immobilier est un secteur economique comme les autres et est regi par la loi de l'offre et de la demande. La seule maniere pour faire baisser les prix c'est d'augmenter l'offre. l'investissement dans le foncier est un business comme tout les autres. Si les bailleurs baissent les prix, seront ils subventionnes par l'Etat pour rembourser les banques? Les bailleurs ont un autres moyens de pression car s'ils refusent de louer l'offre va baisser et des familles seront pretes a debourser le double pour se loger. Nous savons tous combien il est difficile de trouver un appartement. La seule maniere pour baisser les prix c'est d'augmenter l'offre en facilitant l'investissement dans l'immobilier. Actuellement juste les lourdes demarches pour avoir une autorisation de construction decourage a s'engager dans la construction.
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Y'en a pour toutes les bourse ,maos on ne prend pas du champagne quand on a que le prix du coca , c'est un probleme de niveau ,faut juste choisir ce qui s'adapte a sa bourse au lieu de se plaindre toit le temps.Les bailleurs ont souffert sans aucune aide et rencontrent d'enormes difficultés surtout avec des gens qui veulent que tout soit cadeau,moi je paie mon loyer a yeumbeul et je m' en plains pas ,j'ai pas cherché les almadies ou autres
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C'est à croire que les travailleurs de Dakar triment pendant 30 jours,pour ensuite reverser tout leur salaire aux bailleurs,et leurs familles vont se nourrir de cailloux.
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cherté du loyer au sénégal: diagnostic Avez vous fait le bon diagnostic? je ne le pense pas Nous sommes sur un marché et qui dit marché dit offre et demande or la demande est supérieure à l'offre; je ne vous apprends rien du tout, aussi l'augmentation hallucinante du ciment, du fer etc...sans compter les prix des terrains et aussi les taux d'intérêts pratiqués par les banques de la place en quelques mots je vous ai donné les pistes de refléxion pour diminuer les loyers une autre piste pour la diminution des loyers est la suivante: un accord entre le gouvernenment et les bailleurs privés sur le nom paiement de la tva sur le ciment et le fer et le versement d'une subvention, en contrepartie le bailleur s'engage pendant une durée fixée à ne pas augmenter le loyer fixé avec l'état. il faut que chaque partie y trouve son compte, nous sommes tous des sénégalais mais l'état ne peut pas imposer un dikta sur les prix libres cordialement
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Personne ne peut contester la cherté du loyer à Dakar Quand on veut résoudre un problème il faut s'attaque aux racines La cherté à commencé depuis le sol J'ai 54 ans je viens d'acheter 1 TF de 150m2 à Grand yoff à 42 millions Il me faut minimum 50 millions pour le construire en R+1 Si je le met en location il me faut 10 ans pour avoir le retour sur investissement L 'État doit fixer le prix du m2 dans chaque zone de Dakar Comme le désordre fait partie de la vie des Sénégalais chacun fait ce qu'il veut
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L'Etat doit prendre des mesures, et interdire les cautions de plus de 2 mois, c'est inadmissible dans un pays pauvre commme le Senegal, et si on continue,Dakar une peninsule toute petite, va devenir invivable et infernale avec un loyer ultra cher.
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Pourquoi vouloir avoir un ROE sur 10 ans, un investissement immobilier c'est pour toute la vie
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Je prie qu'il y'ait guerre civile dans ce pays. Que tout le monde meurt
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Et ces courtiers ne paient pas d'impôts car dans l'informel. Les bailleurs minorent leurs impôts ou oublient de les déclarer tels que les impôts fonciers bâtis. Quelle injustice entre les citoyens.
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"tu vois souvent un locataire qui prend un appartement alors qu’il ne peut pas s’acquitter de la mensualité, mais juste il veut y rester pour une durée d’un à deux mois avant de partir sans avertir son bailleur." En vérité, les gens veulent vivre au-dessus de leurs moyens. Tu vois une personne qui gagne 300.000 ou 400.000/Mois et qui veut prendre un appartement de 200.000 ou 250.000 FCFA/Mois, c'est impossible de s'en sortir dans ces conditions, il y a les autres charges : la nourriture, les factures, le transport, l'école des enfants. etc... Normalement, quand on a ce genre de salaire, on ne devrait pas prendre un appartement au-dessus de 100.000 FCFA/Mois. On ne peut pas imposer comme ça aux bailleurs de baisser les loyers, ils ont des prêts à rembourser à la banque et des échéances à respecter. Quand ils construisaient leurs immeubles, l'Etat n'était pas là pour les appuyer. Il faut être juste. Si l'Etat veut baisser les loyers, il peut construire des logements sociaux dans des zones comme Keur Massar, Tivaouane Peulh, Zac Mbao et autres, Dakar étant saturé, ça baissera mécaniquement les loyers avec l'augmentation de l'offre de logement.
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je connais un ancien Directeur,qui occupait de haute fonction dans l administration centrale, qui se retrouve auj dans la location, qui n arrive meme pa a etre a jour a la fin du mois. conseil : organiser qand vs etes en fonction, car si vs etes a la retraite, tout le monde vous fuie.
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Tu ne dors pas dans le palais Faut donner ça à Sonko
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C'est indiscutable que le coût du loyer est très élevé mais je trouve que vous n'avez pas pris en compte un aspect très important du problème qui est est que tout est cher au Sénégal ( terrain, ciment, fer, carreaux, main-d'œuvre....). Donc tant qu'il n'y pas une réduction du coût de la vie au Sénégal, il n'aura pas pas une diminution conséquente sur le loyer.
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le problème de la location au pays c'est le chat qui se mord la queue Du bas de la pyramide jusqu'à son sommet ce n'est que corruption , embrouilles, débrouille Juste un exemple, vous vous êtes sacrifié des années pour acquérir le terrain de vos rêves pour y construire votre future maison , bien enroulé dans le paquet surprises , votre acte d'achat en main , vous faites des projections sur la comète, qq temps plus tard débarque chez vous un autre propriétaire du même terrain , acte d'achat à l'appui, les emmerdes ne font que commencer et suivant vos tendances politiques vous serez gagnant ou spolié. La mafia est au Sénégal chez elle dans tous les domaines, partis politiques, religion c'est la seule valeur sûre
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Exactement, le coût de construction est très élevé, les taux de crédit immobilier aussi et les banques intransigeantes, donc l'Etat ne peut pas abaisser les loyers juste en claquant des doigts sans aller en profondeur, ce serait suicidaire. Soi l'Etat subventionne les matériaux de construction, soi il construit des logements sociaux pour augmenter l'offre de logement, le loyer va naturellement baisser.
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